房产-其他

十月35城二手房价下跌,北上广在列

记者 | 杨冰柯11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在新房方面,环比上,西宁、呼和浩特和南宁的房价位于涨幅榜的前三。其中,西宁房价涨了2.8%、呼和浩特房价涨了2.4%、南宁房价涨了2%。在一线城市中,北京和广州房价环比在下降,北京降了0.2%、广州降了0.1%。上海和深圳房价在涨,环比都涨了0.4%。同比上,大理、呼和浩特和洛阳的房价涨幅前三。其中,大理涨了18.9%、呼和浩特涨了18.7%、洛阳涨了16.4%。在一线城市中,北京房价涨了4.3%、上海房价涨了3%、广州房价涨了8.7%、深圳房价涨了2.9%。在二手房环比上,哈尔滨、福州和吉林房价涨幅最大,哈尔滨房价涨了1.8%、福州房价涨了1.5%、吉林房价涨了1.4%。一线城市中,北京、广州和上海房价环比全部下降,北京降了0.6%、上海降了0.2%、广州降了0.1%。但深圳一枝独秀二手房房价环比涨了1%。同比上,呼和浩特、大理和唐山二手房房价涨幅最大,呼和浩特涨了16.4%、大理涨了14.9%、唐山涨了14.2%。一线城市中,北京和广州二手房房价同比下降,北京降了1.5%、广州降了2.4%。上海和深圳在涨,上海涨了1.1%、深圳涨了4.7%。根据统计局城市司首席统计师孔鹏称,一二三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落;二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均继续回落,一线城市涨幅略有扩大。中原地产首席分析师张大伟称,从房价调整数量看,二手房下调城市多达35个。二手房上涨城市仅31个,是最近4年多的最低点。新建住宅上涨城市50个,也是近2年的市场最低点。值得关注的是,深圳作为一线城市是全国楼市的风向标,但深圳的一二手房价走出独立行情。先是8月,中共中央国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,对深圳重新定位,这提升了深圳楼市的...

房产 · 16次浏览 · 1天前 · 一联采
2019中国地产经理人评选石家庄区域专家评审会圆满结束

乐居财经讯 2019(第三届)中国地产经理人评选由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办,中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会的共同指导,是中国地产、家居和物业三大行业涉及亿万中国人居住品质的第三次全行业经理人评选,自10月10日活动正式启动。在往届评选活动的基础上,本次评选的覆盖面更广、规格更高、影响更深入。本次活动分为地方评选和全国评选两部分,其中地方评选由当地专家评审和网络票选组成(各占50%),综合得分产生晋级者。全国评选由晋级者所在城市公司的业绩(占50%)、网络票选成绩(占25%)和专家打分成绩(占25%)进行综合评定,最终产生“2019中国地产经理人100强”。11月1日,2019(第三届)中国地产经理人评选100强网络票选正式进入投票阶段。自石家庄区域正式开启网络评选,活动就获得了高度关注,13位候选人踊跃拉票,至投票截止日期11月12日0时,总投票数为58751票,润江集团张习军名列网络票选第一名;金地集团刘轶位列第二;第三名则是被阳光城谢琨收入囊中。11月9日,2019年乐居美好生活购房节&am;石家庄区域线下专家评审会盛大启动。评审专家分别为:石家庄市房地产业协会党支部书记李水源;河北广播电视台、河北音乐广播副总监王伟;石家庄广播电视台新闻综合频道地产行业总监 《省会房产报道》栏目负责人张君花;石家庄房地产市场研究中心联席主任、自媒体《猛聊》出品人赵猛;喜马拉雅河北站主编、《小吴说房》出品人吴英帅。在评审会正式开始前,乐居石家庄公司执行总经理黄凌燕女士对此次评选活...

房产 · 21次浏览 · 1天前 · 蓑笠翁
干货|二手房置业经验,懂套路才能不被套路

2019出了楼市调控和LPR等众多新政策,房价虽有波动,但总体依然高高在上。从新建和二手房交易的比例来看,二手房占近70%,仍是商品房销售的主力军。这次,站长就为大家二手房选购的技巧。注意小产权房在入手二手房时,应特别注意两种产权形式:第一种是小产权房,因为这种房子建在集体土地上,不能拥有产权证,产权无法转让,买了基本就被套了,所以小产权房应该谨慎购买。另一种是产权被抵押的房子,这种房与他人拥有“共有权”关系。而在抵押过程中,业主是无法拥有全部房屋建造产权的,因此业主不能单方出售房屋。如果要出售房屋,需要抵押人的书面同意。这就很麻烦了,搞不好钱交了想获得房屋产权却遥遥无期,搞得生无可恋。所以站长提醒,签合同之前,一定要先查阅由卖方出示的合法的“房屋所有权证”。了解房屋交验细节现在天黑路滑,社会复杂,很多人都是嘴上说一套,实际做一套。比如有的业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、电视以及柜子、空调可以全部免费赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内肮脏不堪一片狼藉。而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。所以一定要在合同上体现交房的具体承诺,这样即使日后有纠纷也可以做到有证可查,依法维权。我们要避免吃哑巴亏,免得出事无法解决。中介费提前商量好看房就像找对象,很少一次就成。而如果没成,有的中介也会按照房款的2.4%收取高昂中介费。如果看完再商量中介费,就容易吃亏了。如果房产交易没能完成,但是已经给付了中介费的话,中介费能不能退,分以下三种情况:1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方...

房产 · 19次浏览 · 1天前 · 雾时之森
三线城市需警惕住宅库存进入新一轮上升周期

近日,国家金融与发展实验室发布的2019年三季度季报指出,前三季度三线城市住宅库存去化周期较2018年底有所上升,需要警惕三线城市住宅库存进入新一轮上升周期。报告指出,随着今年各地区棚改计划规模的大幅削减,三线城市房价涨幅明显回落。未来如果棚改货币化安置政策完全退出,作为棚改主要地区的三线城市很可能会因住房购买需求大幅下降使房价发生较大幅度下跌。作为城市中间层的三线城市,既缺乏一、二线城市那样对住房的需求能力,没有大量新增人口支撑城市住房需求,难以形成有效的库存消化力量和新增住房吸纳能力,只能通过城市人口的自然增长和需求的缓慢增加,慢慢消化存量和补充增量,保持市场的相对平衡,避免出现新的库存,又比四线以下城市的消化力量稍强,具有一定的承载力,也可以消化一部分库存、吸纳一部分增量。因此,在去库存与增库存之间,一直比较纠结,也比较难以把握。尤其值得关注的是,近几年来,三线城市普遍加大了棚改力度。一方面,是为了帮助中低收入阶层解决住房问题,给中低收入阶层一个温暖温馨的家,给中低收入阶层更多的呵护;另一方面,相当一部分城市的经济已被房地产所绑架,经济增长对房地产的依赖太强。一旦摆脱,经济增长就有可能出现问题。因此,必须通过稳定房地产投资的方式,稳定地方的经济增长。在这样的情况下,也就不可避免地会在库存消化并不理想的情况下,增加住房的供应量。一旦市场需求不稳定,或者萎缩,就必然带动库存的增加。眼下出现的三线城市库存增加问题,就是供需失衡、需求量不足、供应量增加的结果,尤其面对房价有可能出现下跌,购房者等待观望情绪变浓,三线城市的市场需求量会进一步萎缩,由此带来的库存增加,也就很难避免。那么,对三线城市出现的库存新一轮上升问题,就必须引起高度重视。不然,会引发新的风险、产生新的矛盾。特别需要注意的是,在二线城市普遍以引进人才的方式稳定房地产的影响下,一些三线城市也出台了类似政策,且力度超过了二线城市...

房产 · 18次浏览 · 1天前 · 乱山深处水萦回
沪指再度失守2900点,谁能接棒消费/科技?广发证券戴康:拥抱地产链

记者 | 吴绍志1今日沪深两市平开后迅速走弱,经历单边下探之后,在银行、保险等金融股的拉升下有所回暖,午后无热点出现,各股指不断下探,沪指再度失守2900点,深证成指、创业板指均跌逾1%。盘面上,稀土板块领涨,电子竞技、维生素等板块表现活跃。午后,热点题材无线耳机、区块链板块不断走低,养殖板块领跌两市。资金面上,央行今日定向降准第二次实施,释放长期资金约400亿元,并且端上本月第二碗“麻辣粉”,开展一年期2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,操作利率持平在3.25%。尽管近日猪肉股出现明显回调,但机构仍旧看好养殖板块的配置价值。国泰君安证券农林牧渔分析师钟凯锋认为,猪价仍处于价格上涨通道的前半段。“从我们调研节奏来看,2019年四季度官方能繁母猪存栏环比有望企稳转正;从能繁母猪留种到育肥猪出栏接近1年的时滞来看,未来一年内,生猪供给将持续收缩,猪价仍处于上涨通道之中。考虑到本轮疫情周期育肥猪(特别是仔猪)去化幅度远高于能繁母猪,因此前期价格的上涨要快于以往周期,在可持续性和上涨速度上均要强于以往猪周期。”安信证券农林牧渔分析师沙弋惠认为,春节前价格仍易涨难跌。高猪价将带来丰厚的养殖利润,上市公司有望凭借资金、种猪以及生物安全防控的优势来扩大市占率,建议关注生猪养殖板块,长期建议关注动保等后周期板块。后续市场中,谁能接棒消费科技?广发证券首席策略分析师戴康认为,地产链的比较优势更强,市场对地产链的态度也将从“质疑”转向“相信”、从“观望”转向“拥抱”。“地产投资一般滞后销售半年左右,今年地产销售增速10月开始转正,保守估计,地产投资韧性至少维持到明年1季度。根据历史规律,年末‘逆袭’的行业大多是低估值高ROE高股息等特征:当前,地产链的估值均处于历史低位、盈利能力和股息率处于相对高位。同时,地产链的公募基金持仓集中度较低,也将受益于年末基金换仓意愿的提升。”...

房产 · 14次浏览 · 1天前 · 艾米丽
4个女儿与继父为继承房产对簿公堂,遗嘱竟无效?法院判了

近日,广西柳州市中级人民法院对一起遗产继承纠纷作出二审判决,确认了被继承人留下的一栋房屋由其4个女儿共同继承。在案件的审理中,一份录像遗嘱是否有效,成了争议的焦点。这份遗嘱的两名见证人,只有一人出现在了录像画面中。网络配图 图文无关1继父告女儿要分拆迁款引起争议的房产,是位于柳州市柳北区某村的一栋楼房,登记在女子吴淑芬的名下。吴淑芬先后有过3次婚姻,赵丽、赵燕、孙梅、孙妍是吴淑芬分别与前两任丈夫生育的4个女儿。1980年,吴淑芬的第二任丈夫去世。1997年她又嫁给了男子岳毅,婚后没有再生育子女。2015年5月27日,吴淑芬去世。2016年10月,因城中村改造项目的建设需要,吴淑芬名下的楼房被拆迁,吴淑芬的女儿孙妍先后领取了拆迁补偿款4.1万余元和过渡费约5.8万元。2018年10月,岳毅向法院提起诉讼,主张登记在吴淑芬名下的楼房为夫妻共同财产,他不仅有权获得该房屋一半的拆迁补偿,还要与赵丽、赵燕、孙梅、孙妍一起继承吴淑芬的那部分房屋份额。岳毅了解到房屋拆迁补偿的总价值约131万元,他请求法院判令4名继女支付给他78.6万余元。4名被告辩称,涉案房屋是母亲吴淑芬的个人婚前财产,岳毅没有任何份额。对于该房屋的继承问题该如何处理,吴淑芬生前立有录音录像遗嘱,应按她在遗嘱中的意思表示办。网络配图 图文无关2一审法院认为遗嘱无效4名被告向法庭提交了律师事务所出具的《遗嘱见证书》《谈话笔录》及录音录像遗嘱光碟,以证明吴淑芬生前立了遗嘱,并请律师...

房产 · 16次浏览 · 1天前 · 半世流离
公摊面积真能取消吗?央媒用“4字”表明态度,内行3点概括可能性

对于绝大多数购房者而言,买房最关心的问题无非就是两个,一个是房价,这直接关系到买房者的承受能力,另一个则是面积,这直接关系到居住的空间和舒适度。说起居住的面积,如果问你家的房子是多大的面积,大家基本都可以脱口而出,而且还可以给出一个清晰的答案,但如果问你套内面积是多少,未必有人能够给出准确无误的答案,说不准还得要好好测一测和算一算。其实,这就涉及到了今天要说的话题:公摊面积。虽然公摊面积是一个老生常谈的话题,但是最近几年,伴随房价上涨和调整,在很多购房者的心中,公摊面积越来越成为了一笔“糊涂账”,而且备受“嫌弃”。为什么大家“不待见”公摊面积?1、公摊设定缺少相应标准,开发商把公摊面积越做越大。在购房过程当中,由于很多购房者并没有专业的建筑知识,所以只是咨询置业顾问公摊面积是多少,而往往忽略了公摊面积具体都包括了哪些方面。除此之外,法律法规也没有设定公摊面积的上限(一般来说,如果是7-11层的电梯小高层,公摊系数在15%—20%之间,高层公摊在18-25%之间是比较合理的)。因此,在这两个因素的综合作用下,随着房价的上涨,一些开发商为了牟利,便不断将公摊面积做大,甚至有的精装房在计算房价的时候,还把管道井、设备间等公共设施都包括在内了。简而言之,公摊面积越做越大,得房率越来越低,购房者自然不待见。2、公摊容易产生不透明费用,最终让购房者无奈买单。假设花100万买一套100平方米的高层住宅,公摊系数20%,那么套内就是80平米,也就是说,我们花了100平米的钱,却买了80平米的房子,相当于20万打了水漂。如果公摊被开发商做到30%,那么套内面积...

房产 · 14次浏览 · 1天前 · 十里画廊
稳中有落!10月份半数大中城市二手房价格环比下降

国家统计局于11月15日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。从数据来看,10月份,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所减少。新房方面,10月共有50个城市的新房销售价格环比上涨,比9月份的53个上涨城市减少了3个城市;二手房方面,31个城市的销售价格环比上涨,比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。诸葛找房数据分析师国仕英分析称,“银十”期间,房企为加快销售,打折促销,降价力度更大,这使得部分城市新房价格均有不同程度回落,二手房市场受新房降价销售影响,也纷纷降价销售。新房售价环比上涨城市数量连降5月10月份,新房销售价格环比上涨的城市为50个,比9月份减少了3个城市。这已经是新建商品房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。在此之前,6月份新房售价环比上涨城市为63个,比5月份的67个减少4个;7月份又比6月份的63个城市减少3个城市;8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市;9月份则比8月份的55个城市减少2个城市。不止如此,10月份新房销售价格环比下降的城市为17个,比9月份增加5个,其中,北京、广州、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房销售价格也出现环比下降。在50个新房销售价格环比上涨的城市中,西宁以2.8%的环比涨幅领跑。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明西部省会城市的购房政策最为宽松,目前正进入补涨阶段。半数城市二手房销售价格环比下降不仅新房销售价格降温,二手房的销售价格也明显“退烧”。10月份,有31个城市的二手房销售价格出现环比上涨,比9月份的40个上涨城市减少了9个。实际上,此前的9月份,二手房销售价格上涨城市数量比起8月份已经减少了3个城市。值得关注的是,10月份一些热点城市,例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降,总体来看,当月共有35个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较9月份增加了7个城市。此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续多月...

房产 · 16次浏览 · 1天前 · 南风草木香
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