房产-房屋出租

房东交税!河北租房税按5-10%征收 或引全国效仿

(原标题:快叫你房东交税!河北租房税按5-10%征收, 或引全国效仿)出租房子,也要交税。但这是比悬而未决的“房产税”更难啃的一块骨头。不少房东出于自身利息考虑,并不会主动进行申报,甚至还会阻拦用户在申报税务时透露自己的信息。这导致个人房屋租赁所得税一直以来有如飘浮在空中的税种,无法得到真正的落实。但是河北省9月4日发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,将改变这种局面。1不能提供成本费用,按租金5%-10%征税个人出租房屋的个人所得税怎么缴纳?个人房屋租赁税中,包括房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。其中,个人所得税一般占大头。但这一税收的征缴常常出现问题,一旦房东不申报、不提供相应资料,整个征收流程就很难进行下去。2019年9月4日,河北省发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》规定,个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。所谓的“不能提供合法、准确的成本费用凭证”,似乎有些令人费解。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报新媒体表示,对于个人出租房屋来说,一般会涉及到房产税和个人所得税,而其他类似增值税、印花税等是不涉及的。而房产税的税率为4%、个人所得税的税率为10%。在实际计算个税的时候,会根据房租收入扣减房产税、800元免征额、其他装修成本等,这样计算下来,可以提供相应凭证的房东最后的纳税比例一般会低于房租收入的5%,或是超出少许。以每月租金2000元计算,个人住房出租租金收入,每月应缴税费包括:房产税:2000×4%=80元营业税:2000×3%=60元城市维护建设税:60×7%=4.2元教育费附加:60×3%=1.8元地方教育费附加:60×1%=0.6元个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元以上六项合计:251.74元。其中个人所得税占租金的5.2%。对于房东来说,提供这些凭证无疑有助于降低纳税额。问题在于,谁能够提供这些费用凭证?其中最主要的便是没有缴纳房产税、营业税等等相关税费的房主,无疑将被以5%-10%的比例征收。从这一点来看,新规势必将有助于倒逼房东,按时缴纳房产税等费用。如果你是房东,是选择按照规定申报,还...

房产 · 29509次浏览 · 2019年09月27日 · 科技爱好者
长租公寓困局之下:资金迷局、银行变脸

图片来源@全景网文丨愉见财经我在“愉见财经”过往文章里反复多次地表达过这样一个必然现象:很多外面看着资金涌动不断造富的领域(往往重资产),里面都在玩着“短长资金腾挪错配”的游戏。这种游戏总是从发展到疯狂到幻灭,总是每隔几年就要风水轮流转一次。因为每隔几年,总有一些领域要进入“资金去杠杆期、资产去泡沫期”。十锅七盖的闹剧,每一个收场时的兑付危机看似五花八门,实则殊途同归。在今天“愉见财经”新登场的闹剧,是近期民间兑付危机的新案例——长租公寓模式。一、上个月,某频频被曝出“给不起房东房租”却还嘴硬“业务依旧正常展开”的长租公寓,最终资金链全断,通过微信公众号宣布玩完了,公司已停止经营,无法偿还客户欠款。无数租客、房东眼睁睁地看着又一家长租公寓出了状况。长租公寓,借着“房住不炒”的光环而起,本该前景光明,结果他们中还是有部分,沦为了资本游戏的工具。(声明,是“部分”,并非一棒子否定。)本该“灯火待归人”的暖洋洋,变成了“灯火下楼台”的凄凉凉,还害了一批租客。一声叹息。先大概解释一下,长租公寓是近几年在大中型城市发展起来的一种新型房屋租赁业务,由房屋中介(下面就管他们叫“二房东”吧)找房屋业主签订长期租赁合同,集中一大批房源后,统一装修改造,配备好家电后,再拿到市场上出租。因为二房东要和业主签订长期合同,一般是三年起步,所以二房东学名又叫长租公寓。那,那些问题二房东究竟怎么了?今天“愉见财经”的故事主角就是二房东,以及他们背后的资本推手。二、故事的主角LJ公寓,曾是这个圈子里的佼佼者。从成立到发展壮大也短短不过几年时间,手里却囤了超过20万套房源,这些房源市场总价值超过1000亿元人民币。一位市场分析人士对“愉见财经”表示,这些出了问题的长租公寓,起步的时候追求的是市场占有率,而不在意健康的现金流,不实际在意盈利能力,更关注的是未来广阔的前景。LJ公寓采取的是“高收低租”的模式,这正是他们短时间内把量拱大的法宝。例如,他们与房东签订合同,拿到房屋的价格是4500元月租金,然后转手租给租客的价格却比市场价要便宜,例如4200元月。这其中还要刨去给业主翻修房屋的费用。虽然成本控制得较低,但是统一装修改造也要计入成本。天底下没有赔本的买卖。羊毛没出在羊身上,肯定要到猪身上去薅。这其中一个老掉牙的念想就是达成高市场占有率,说一个未来房屋租赁市场的定价权的故事,加之消费信贷配套的...

房产 · 30991次浏览 · 2019年09月06日 · 半梦半醒
香港铜锣湾铺租有多贵?1平方米每月可租20万,女地主年收租25亿

原标题:香港铜锣湾铺租有多贵?1平方米每月可租20万,女地主年收租25亿最近香港出现了大量的店铺转租跟店铺出售的情况。其实这几乎是意料之中的事情。香港店铺的租金本来就非常高,加上最近生意不好,许多店主都撑不住了。不少业主买店铺也都是贷款买的,租不出去只能卖掉来还贷。不要以为只是一些开小店的人租不起,现在连不少品牌也在关店。最近连著名的奢侈品Prada也准备关店了。Prada准备在租金到期之后,关掉位于香港铜锣湾罗素街的店铺。铜锣湾是香港著名的购物中心,这里有著名的时代广场、利园、利舞台等等购物中心。铜锣湾的租金也是非常昂贵,可以说是全球租金最贵的地方。香港铜锣湾的罗素街的平均租金高达1平方米月租20万元,超过了美国纽约的第五大道,成为了世界上租金最高的购物街。如果你在这里租一个10平方米的小店,每月就需要缴纳200万的租金。等于说你每天必须净赚6万多元就刚刚好给得起店租,而什么样的小生意可以一个天赚到6万多元。这还不算上开店的其他成本。90年代的香港黑帮电影中,香港铜锣湾一定是各大帮派争夺的重点。看到这里你就知道为何铜锣湾在香港的地位如此重要的。这里是香港商业最繁华的地方,油水自然特别多了。铜锣湾跟中环一样都是位于香港岛,并且两个地方相距不远。中环是办公的中心,铜锣湾则是购物跟生活的中心。另外香港东海底隧道地入口就在铜锣湾,所以铜锣湾的地理位置是十分优越。铜锣湾这个全球租金最贵的地方,其实是掌握在一个女地主的手中,这个女地主就是香港的利蕴莲。利蕴莲是香港大名鼎鼎的利希慎家族的第四代,也是现在利家的实际控制人。利家被誉为香港的隐形豪门。100年前开始,他们家族就在疯狂购入香港铜锣湾的土地,巅峰的时候他们几乎拥有整个铜锣湾的土地。当年利蕴莲的爷爷利希慎曾经花了几百万从怡和洋行手中,买下铜锣湾大片的土地。那可是距今差不多100年前的时候,当时几百万可是一笔巨大的财富。那个时候民国一年的财政收入也不过几千万而已。不过可惜的是,利希慎在巅峰的时候,在路上突然被人暗杀了。当年利家悬赏2万元寻找凶手,可续却一直没有找到。这个案子后来也变成了香港著名的悬案。利蕴莲现在在铜锣湾拥有几十个收租物业。他们家族100年来在香港只坚持一个策略,那就是持续开发物业,然后全部都是只租不卖。利蕴莲的父亲利孝和也是一个著名的企业家,他在香港开办了不少的产业。利家非常聪明,他们成立了一家家族公司希慎置...

房产 · 21194次浏览 · 2019年09月04日 · 艾米丽
房屋“化整为零”出租多赚钱,他靠什么让房主配合整治——走遍网格,更要走进人心

中国江苏网讯 “出租房440户,整改完成434家,存在客厅隔断的有275家,已拆除隔断271家,均已上报镇‘331’办公室。”8月13日,在苏州市吴中区甪直镇淞港村委会,记者见到村委会主任钱秋荣时,他的手边摆放着一本工作记录。“这些,都是村‘331’火灾隐患百日专项行动时,网格员们通过日常走访了解、汇总的数据。”他说。2017年下半年,淞港村将安监、消防、警务等职能网格进行整合,把全村划分为5个三级网格,并把支部建在网格上。作为村委会主任,钱秋荣主动挑起了大梁,担任村南网格支部书记和网格长。记者翻阅钱秋荣的工作记录注意到,“出租房”“隔断拆除”这样的关键词,近一年反复出现。淞港村距甪直镇区约5公里,西接工业园区,辖区内有大小企业547家。众多的企业吸引了大量外来就业人口,全村外来人口数量接近3万,是本地户籍人口的10倍。随着外来务工人员的急剧增多,不少村民将住宅进行简单隔断,租给更多人,赚取更多租金。在钱秋荣的带领下,记者来到村南网格居民凌道男家中。很难想象在集中整治前,这幢两层楼高、近230平方米的房屋,被隔成10间,租给10名外来务工人员。“刚开始,我出租单间,一个月800元,人家都嫌贵。”凌道男告诉记者,在附近上班的打工族租房子,需求很简单——只要能睡觉,价格低就行。摸透这个需求后,他对房屋进行简单隔断。一间房屋,隔成两间,每间租金500元,两天内便有人前来签约租住。同样的面积,隔成小房间,更容易租出去,多赚租金,村民们看到这一点,纷纷将房屋化整为零,隔成小单间出租。虽然村民房租收入高了,房东经济更火了,但村里各种安全隐患多起来。“各种电线私拉乱接,液化气钢瓶一幢房子里最多有四五个。”钱秋荣和其他网格员走访出租屋时,随处可见这样的场景。“我们经常提醒他们,但是租户们都不以为意。”去年开始,苏州大力推进“331”整治火灾隐患百日专项行动,淞港村按火灾隐患整治标准,以网格为单位进行专项排查,将隔断出租民房列为整治重点。“谁跟谁闹矛盾、起纠纷,这些都好处理。就是隔断出租问题,网格里几乎家家都有,整治起来是个大难题。”钱秋荣告诉记者,刚接到这个任务时,他“整宿整宿睡不着”。“一个月租金收入有四五千块钱,说拆就要拆,换谁,都不乐意拆。”凌道男坦言,去年6月在得知村里准备集中治理时,村里不少居民都有些“小情绪”。上门排查,要么没人开门,要么一听要拆除,马上“打太极”……钱...

房产 · 23447次浏览 · 2019年08月28日 · Dreams凉兮
上工申贝的“意外”收获:名下房产租金上涨12倍

原标题:上工申贝的“意外”收获:名下房产租金上涨12倍上工申贝(600843,SH)给投资者带来意外惊喜。根据公司8月13日晚间公告,公司拟对外出租部分存量房产。《每日经济新闻》记者注意到,上工申贝上述房产此前出租给了上海农工商超市总公司(以下简称农工商超市),而新租赁方为金地商置(00535,HK)旗下负责产业园运营的金地威新。值得一提的是,背靠上市公司的金地威新出手也阔绰许多,其给出的租金价格较原价格高出12倍。对于上工申贝而言,房产出租收入的暴涨或有望带来不菲收益。新租赁方为产业园运营商据上工申贝公告,公司近日与金地威新及金地商置签署《房屋租赁合同》,出租公司自有的位于上海市黄浦区打浦路603号的存量房产(以下简称标的房屋)。租赁期20年,自2020年1月1日起至2039年12月31日止。据悉,标的房屋实测建筑面积2.52万平方米,房屋类型为商场及其他。此前,标的房屋于1999年6月出租给了农工商超市,租赁期为20年,自2000年1月起至2019年12月止。按照约定,上工申贝将在今年12月25日前将标的房屋交付给金地威新。资料显示,金地威新为金地商置控股子公司。金地商置为一家在中国香港联合交易所主板上市的企业,公司主要从事商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营。A股上市公司金地集团(600383,SH)为金地商置控股股东。《每日经济新闻》记者注意到,金地威新为金地商置产业园镇板块的运营平台。金地商置官网显示,金地威新目前已打造了宝山智造园、嘉定智造园等多个园区。在金地威新接盘后,其拟将标的房屋打造成文化创意产业园出租经营,包括办公和商业及其他配套等业态功能经营使用。按照计划,金地威新将在上海市黄浦区投资新设项目公司承租标的房屋并对其实施改造装修,并通过启客商务对该项目进行运营管理。房产出租收入将暴涨对于上工申贝而言,《房屋租赁合同》的签订,有望给公司带来一笔“额外”财富。上工申贝公告称,公司此次与金地威新的租赁交易免租期半年。起始租金为3150万年,从第4年(2023年1月1日起)开始租金每三年涨6%,20年租金合计(含增值税)7.33亿元。以起始租金来看,标的房屋的租金水平较此前可谓是暴涨。农工商超市目前承租的年租金为238.81万元。《每日经济新闻》记者注意到,上工申贝近几年的年度净利润均低于2亿元...

房产 · 23836次浏览 · 2019年08月14日 · 墨尔本·晴
又一长租公寓“爆雷”:租客拿不到退款 房东收不回租金

近期,长租公寓乐伽爆雷事件引发关注。8月7日,乐伽青年公寓通过微博发出公告:公司因经营不善,无力履行合同,无法偿还客户欠款,目前已经停止经营,关闭所有业务。8月7日当晚,南京市住房保障和房产局发布通告称,相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构,在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。 近日,央视财经记者也赶往江苏南京,对此事进行了调查。打时间差加杠杆致资金断裂乐伽公寓承认“爆雷”乐伽公寓租客:接受不了啊,一下让我亏七八千块钱。乐伽公寓房东:那我亏了我找谁啊?乐伽公寓租客:你租给乐伽的,你找乐伽去啊。乐伽公寓房东:那你要这样讲,没办法和解。乐伽公寓租客:房东跟房客两个受害者在这边谈,有什么好谈的?乐伽公寓租客:我们俩怎么谈?他没有拿到钱(租金),我也没有拿到钱(退款)。在南京市鼓楼区、由政府设立的一个调解点,央视财经记者见到了正在争执的房东和租客。8月7日,乐伽方面宣布无力偿还欠款后,房东要求把房屋收回止损,但已经交了全年租金的租客不愿搬走。央视财经记者在调查中了解到:乐伽的租客基本上都是年付租金,但乐伽却是按季度,甚至是按月向房东支付租金。江苏南京乐伽公寓租客陆先生:我支付了一年的房租,加上一个月的押金,还有半个月的转租费,一共花了15500元。在7月底的时候,房东敲了我的房门,他告诉我,没有收到乐伽的租金,因为他们的租金是一个月一付。江苏南京乐伽公寓房东李女士:他们按季度给我支付租金。随后,央视财经记者多次尝试联系乐伽公寓的高管人员,但电话始终未能接通,乐伽公寓的总部也已经人去楼空。央视财经记者在调查中了解到,注册资本为100万元的乐伽公寓,股东实际缴纳资本仅为15.3万元。乐伽公寓在宣传简介中称,其在南京、苏州、杭州、成都等多个城市已拥有超过10万多所房源,管理的房屋资产已达1000亿元以上。对此,专家分析称,乐伽公寓的扩张本质上是一种金融加杠杆行为,也就是说:乐伽向租客收取一年租金,并向房东支付一个季度的租金后,还可以再向三套房源的房东各支付一个季度的租金。而这三套房源如果顺利租出去,就能再收取三套房屋全年的租金。就这样,通过收付租金的“时间差”,乐伽可以迅速扩大规模。中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼:如果是按年收、按季付,杠杆率是四倍。按年收、按月付,杠杆率基本上就放大...

房产 · 26532次浏览 · 2019年08月13日 · 毛毛雨
长租公寓金融创新可别成了监管套利

一度被视为创新范本的长租公寓,却频现爆仓事件。近日,华东某知名长租公寓宣布,公司因经营不善倒闭。房东关切后续租金有无着落,租客担心会否被扫地出门。此前,已有多家长租公寓经营者因种种原因宣告破产,涉及人数众多,社会反响强烈。长租公寓的商业模式,是商家通过向房东收房,统一装修后再转租给房客,类似于传统意义上的二房东。尽管中间商赚了差价,但经过统一装修改造,千差万别的房子变成类似标准化的产品,提升了住房的居住价值,可以更好地满足用户需求。然而在实际操作中,商家往往通过集中收租、分期支付,甚至刻意引导租客贷款的方式,形成资金池,以快速扩张规模。部分激进者,则将预期的租金收入打包成理财产品,售卖给社会公众,已符合金融运作的特质。遗憾的是,相应的监管,却未能及时跟进。在过往的爆仓案例中,“高进低出”成为高频词,这显然不符合正常的商业逻辑。但在互联网模式创新噱头的掩盖下,“规模”被放在“利润”之前,以吸引资本的关注和垂青。我们看到,这些年各路玩家竞相入场,激烈的竞争往往以价格战的方式开打。这反过来放大了经营者的风险,资金链成为整个业务链条最薄弱的一环。但是,目前对绝大多数长租公寓运营者仍然执行普通商事企业的标准,一些公司的注册资本只有百万元级别。如此低的资本金却实际操持着类金融的业务,个中风险不言自明。在宽松的监管下,倘若拘泥于“有限责任”的尺度,经营者的道德风险不得不防。各类金融创新在层层穿透后,其实质基本可归结为杠杆魔术,相应被抬高的风险不应被忽略。在现行长租公寓的运行和监管模式下,运营者一旦成功即可收获几何级数放大的果实,但失败的苦果却往往转嫁给房东、租客和社会承担。名义上的金融创新,实则变成监管套利。对此,业内就有专家建议,租赁行业应立法建立准入门槛,并参照类金融企业,建立风险准备金制度,以限制商家盲目扩张。类似将风险扼杀在摇篮之中的举措,或值得监管部门借鉴。

房产 · 26145次浏览 · 2019年08月12日 · 玩车达人
推进银租合作 助租赁行业突围

原标题:推进银租合作 助租赁行业突围近一两年来,受到国内外经济环境的影响,市场资金面总体趋于紧张,银行等金融机构压缩了对租赁公司的授信力度,租赁公司融资压力进一步加大,成为现阶段制约业务发展的痛点。值得关注的是,近日,中国农业银行出台了《融资租赁行业信贷政策》(以下简称《政策》),明确提到将合理规范开展银租合作,积极向融资租赁行业提供贷款、保理、保函等表内外融资服务,推动融资租赁行业高质量发展。业内分析人士表示,《政策》的发布无疑提振了行业信心。实际上,银行资金仍是融资租赁行业占比最大、成本最低的资金来源,农行作为大型商业银行之一,此次出台《政策》开闸资金源头,给当下融资处境较为艰难的租赁行业带来了“及时雨”。租赁公司融资难题亟待解决作为一个典型的资金密集型产业,融资租赁企业的运作模式决定了它属于资本快速消耗的机构,拓宽融资渠道、扩大资金来源是维系租赁公司稳健经营、持续发展的重要途径。2018年以来,租赁行业内普遍感到融资成本居高不下。有银行系租赁公司从业人士坦言,近一两年来,公司融资成本还是比较高的。为了拓展资金来源,除了从母行拿款之外,也会与其他的银行金融机构合作获得授信。“从其他银行拿款,有时反而会比母行的资金成本更低。”上述从业人士表示。实际上,金融租赁公司的突出优势便是依托于母行的金融机构背景,其获取资金的成本已经较低,尚且感受到融资不易,而业内有近万家的租赁公司,除了金租公司之外,还有大量的厂商租赁公司和内资融资租赁公司,有民企背景的中小型租赁公司也不在少数,其股东实力及背景较弱,融资压力更为突出。有分析人士表示,中小租赁公司发展的主要症结就在于融资难,资金来源渠道狭窄,银行授信低的话,就难以启动租赁项目。而对于新设立的实力较强的融资租赁公司而言,其起步期需要快速做大业务规模,对优质资产的需求也比较大。因此,拓宽资金来源渠道、扩充资本实力已成为摆在租赁公司面前的一个紧迫问题。银租合作关系大于竞争为了进一步扩充资金来源,近年来,金融租赁公司还通过发行金融债的方式进行融资,而外商融资租赁公司则通过资产证券化、发行中期票据、短期融资券、超短期融资券、公司债、定向工具等多种方式进行融资。但有业内专家告诉《金融时报》记者,银行授信仍然是租赁公司获取资金最主要的渠道,深化推进银租合作,对于租赁公司未来的发展具有重要意义。农行此次发布的《政策》中,明确提到将积极向融资...

房产 · 26100次浏览 · 2019年08月10日 · 暗香
又一长租公寓爆雷 业内呼吁设立风险准备金

乐伽公寓停业的现象并非个例。仅今年7月份,就有乐伽公寓、杭州速锦等6家公寓机构“爆雷”。创意图片新京报记者 王远征距离乐伽公寓公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”过去半个月后,乐伽公寓的租客及房东,迎来的消息是“确认公司已停止经营”。8月7日,乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。今年7月以来,“乐伽公寓经营异常,疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。乐伽公寓停业的现象并非个例。仅今年7月份,就有乐伽公寓、杭州速锦房产在内的6家公寓机构“爆雷”。房东、租客建立维权群,商讨下一步对策在8月7日晚间乐伽宣布停业之后,新京报记者了解到,合肥、西安、苏州、南京、杭州等地的房东和租客都纷纷建立了微信维权群,围绕房东和租客、房东和乐伽、租客和乐伽之间,大家正商讨下一步的对策。不过,截至目前,租客、房东方面反馈,并没有得到乐伽方面的补退款。新京报曾报道过,南京栖霞尧辰景园小区租客李华(化名)跟乐伽公寓签了1年合同。合同从今年3月24日至2020年3月23日。7月20日房东找过来,因未按时收到房租,向他们下逐客令。“房东表示,如果8月18日还没有收钱,就需要收房,断水断电。”李华说。截至目前,李华并没有接到乐伽公寓方面的任何电话,只看到他们发出的公告,“我在外地出差,只能周末回南京后去服务点看看情况。”和租客们一样,把房子租给“乐伽”的房东们也很“上火”。四川的小美(化名)于今年7月3日将成都市锦江区汇丽汀香一套房子委托给乐伽公寓出租,由于小美经常在外地,图省事、方便,就跟乐伽公寓签订了6年协议,出租代理期自今年7月4日至2025年10月31日,共计72个月120天。7月4日,小美就将房屋交付给了乐伽公寓。据小美介绍,今年7月10日,乐伽公寓就把房子租出去,乐伽跟租客之间签订了一年合同,租出去的价格为3000元,一次性收了半年房租和押金。而小美这边,只在7月3日签合同时,收了3500元押金,房租还没收到,之所以当时没收款,“他们说以后每季度按时给我打房租,我就想省事,没想太多。”新京报记者从小美出示的房屋出租委托代理合同上看到,该房源的押金为3500元,每个月租金为3500元,第一次支付房租时间为2019年11月1日,第二次支付时间为2020年2月1日(根据付款形式...

房产 · 24095次浏览 · 2019年08月10日 · Dreams凉兮
超15家国企领命 上海70万套租赁住房计划加快推进

上海正着眼于加快建立租购并举的住房制度,新建的租赁房源将逐步投入市场。8月8日,上海城投租赁住宅业务全面启动,并推出自有的租赁住宅品牌——城投宽庭。与此同时,城投宽庭·江湾社区和城投宽庭·浦江社区共4000余套租赁住宅集中开工建设,年内近900套房源将正式推出市场。上海城投党委书记、董事长蒋曙杰表示,自去年5月获得第一块租赁住宅用地到目前为止,上海城投已经落实房源约16000套,提前超额完成了上海市政府部署的“十三五”期间落实10000套的任务。在2018年新建和转化租赁房源21.2万套,新增代理经租房源14.6万套的基础上,上海设定的2019年目标是:新建和转化租赁房源10万套,新增代理经租房源9万套。城投宽庭·江湾社区_主入口效果图“十三五”提供70万套租赁住房紧紧围绕“房住不炒”的定位,上海正在加快推进租购并举的制度,租赁住房将成为上海住房供应体系中的重要一环,以实现房地产市场健康发展。根据规划目标,到2020年,上海要基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。为了加大租赁住房供应,上海提出通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应。根据《上海市住房发展“十三五”规划》,“十三五”期间上海将年均供应住房用地1100公顷,包括商品住房用地约400公顷(占比36.4%)、保障性住房用地约360公顷(占比32.7%)、租赁住房用地约340公顷(占比30.9%)。也就是说,整个“十三五”期间,上海住房用地供应共5500公顷,其中,租赁住房用地1700公顷。经初步测算,可提供租赁住房约70万套。除此之外,还要以市场为主,扶持住房租赁企业扩大规模,新增代理经租房源30万套(间)左右。上海自2017年7月24日全面启动新增租赁住房用地供应,截至2019年3月,累计推出全自持租赁土地71幅,累计土地出让面积约202公顷,规划建筑面积近440万平方米。国企要成为压舱石、稳定器在发展租赁住房市场体系中,国资国企发挥着引领和带动作用。《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》中也提出,通过“市区联动、区区联手”等形式,支持相关市属、区属国有企业,采取新建租赁住房、收储社会闲置存量住房、改建闲置商办用房、运营开发企业配建的租赁住房等多种途径,增加市场供给,稳定住房租金,以期对住...

房产 · 25738次浏览 · 2019年08月09日 · 月下听花
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