房产-房产买卖

华润置地举办首届公众开放日活动

9月7日,华润置地在华润大学小径湾校区举办了主题为“共赴下一个美好”的公众开放日活动。华润置地总裁李欣,高级副总裁、首席人力资源官张立强,高级副总裁、物业总公司董事长迟峰,副总裁、城交事业部总经理赵卓英,副总裁、产业基金事业部王坚强,华南大区总经理蒋慕川等领导出席了活动,员工代表及家属、供应商和合作伙伴等160余人参加了活动。启动仪式上,华润置地李欣总裁为开放日活动致辞,对各界来宾到访表示欢迎和问候。在致辞中,李欣表示,倾听时代的呼唤、客户的需求和公众的建议是华润置地的优良传统,今后公司一方面将继续以客户为中心,贯彻高品质战略,拓宽业务发展模式,培育新的价值增长点;另一方面,将把开放日打造成长效机制,以点带面,逐步提高开放的广度和深度,创新开放渠道、体制和机制,携手公众,共赴下一个美好。活动当日,来宾参观了11个业务展位、华润大学创新实验室和华润档案馆。多元化的创新业态、地产结合互联网的前沿科技、红色央企厚重的文化积淀,让来宾充分感受到华润置地与城市建设发展和人们理想生活联结的无限可能。本次活动是华润置地首届公众开放日活动,由所属在深单位共同参与组织。

房产 · 27257次浏览 · 21天前 · precipitation
北京二手房“金九”遇冷:成交量大跌 价格连降8周

随着我国房地产市场从增量市场转入存量市场时代,二手房的市场份额正不断扩大。早在三年前的2016年,一线城市的二手房成交量就已经达到新房的2倍以上。因此,二手房市场的表现也越来越被视为房地产市场的风向标。在行业集中度不断加剧、融资渠道全面收紧的背景下,房企的回款需求更为迫切。尤其进入传统的楼市旺季“金九银十”,不少房企更是祭出“全员营销”“降价促销”“特价房”等花样营销策略。但业内专家表示,8月份一二线城市新建住宅和二手房住宅均出现了明显回落,2019年“金九银十”将难以出现。今年的“金九”已接近尾声,一线城市二手房市场到底表现如何?《每日经济新闻》记者近日分赴北上广深进行实地调查,为读者展示一线城市二手房市场的真实表现。“我的房源在杨庄,在石景山来讲不管是地段还是交通都比较优质。最初报价365万,但是无人问津,只能一次次降价。现在我的报价是359万,还可以商量。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地发展,不得已将手中的房源出手,但是过程并没有想象中顺利。《每日经济新闻》记者调查发现,近期,北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明,7、8月份,北京二手房交易价格已经连续两月环比同比双降。不仅如此,北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态,成交价格更是连续8周下探。挂牌量两年增超两倍成交量同比降近四成挂牌量代表着二手房市场的供应量,某种程度上,供应量将影响成交价格。贝壳研究院提供数据表明,今年3月份以来,北京二手房新增挂牌量上涨明显。今年1~2月,北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份,突然井喷至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月份仍维持在22224套的高位。如果比较更早的数据,上涨趋势则更为明显。据有关媒体报道,9月北京二手房挂牌总量在91076套,而2018年9月北京二手房挂牌数49296套,2017年11月挂牌数25941套。也即过去两年间,北京被挂出来的二手房,从不到3万套涨到9万多套,涨幅超200%。增加的供应无疑让潜在购房人有了更多选择,也直接影响到业主的报价。北京石景山某中介人员告诉《每日经济新闻》记者:“现在房源比较充足,所以目前的报价都能谈。”与激增的挂牌量相应,在市场观望情绪的影响下,北京二手房成交量目前维持着较低水平。诸葛找房数据显示,2019年第38周,北京二手住宅成交套数为2328套,环比前一...

房产 · 29856次浏览 · 2019年09月27日 · ZLY
买房子如何选好板块,你知道吗?

原标题:买房子如何选好板块,你知道吗?近期房产投资人的目光都被《上海市虹桥主城片区单元规划》草案所吸引,为一个片区单独出126页的规划,多次出现“国际”“全球”字眼,这样的片区规划是非常少见的,那么作为一名投资人,我们应该怎样从这份规划作为切入口,结合2018年1月4日的“上海2035规划”,进一步解读虹桥片区的投资价值呢?投资人之所以要去研读这两份规划,是因为它们给出了一种重要的投资选筹思路,这种选筹其实属于“好城市 好区域 好房子 好价格”十二字选筹模型中“好区域”的选择。十二字选筹模型是我对房产投资挑选标的物的核心观点,并且结合了“住投分离”的原理来进行房产长线投资,这是后话,未来会跟大家拆解开来慢慢解读。01 上海未来的第二中心在《上海市虹桥主城片区单元规划》草案中,虹桥的发展目标与愿景是:未来的虹桥将坚定地以面向全球、面向未来,建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽为目标,肩负国家与长三角的任务与使命。这种高规格的定位针对一个片区,即使放在全国范围也是很罕见的。结合《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中对虹桥定位的描述-- 以中心城为主体,将中心城周边虹桥、川沙、宝山、闵行 4 个主城片区纳入主城区统一管理 ,作为全球城市功能的主要承载区,共同打造全球城市核心区。这段话说明虹桥作为副中心,和主城区及其他3个副中心对标的是全球顶级城市的顶级区域,承载的是顶级区域的顶级功能。2035规划中还提到---虹桥主城副中心,是聚焦枢纽、会展、商贸功能,以总部经济、航空服务、贸易会展、医疗教育、电子商务文体创意等功能为主。要有完善的总部经济、金融商务、公务机产业、保税免税、航空物流等功能。同时打造新虹桥医学中心、会展、文化等高等级公共服务集聚区。草案中提到虹桥片区的分目标为四个:高效绿色的国际交通枢纽区,开放引领的国际会展贸易区;创新共享的世界级商务区;生态宜居的主城片区。可以看出,未来的虹桥是定位是站在上海成为世界顶级城市的核心区域的基础上,承接枢纽、会展、商贸为主的高端服务业的功能,与现有上海主城区的金融、科技产业遥相呼应,成为一东一西两大高端服务核心区域。个人认为是最有可能成为2035年之后上海第二中心的区域。02 三种投资方法而对虹桥的投资选筹思路,可以对标十二字选筹模型“好区域”的选择,我总结了最常用的三种投资方法。一是地铁投资法,也就是...

房产 · 28364次浏览 · 2019年09月26日 · Lovely熙
8月天津新建商品住宅售价同环比均涨 二手房价环比两月连降

9月17日,国家统计局发布了“2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格指数”,统计显示,8月份一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升,同比涨幅均回落。关键词:涨幅回落7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。受此影响,8月份,房地产市场总体延续平稳态势。国家统计局数据显示,8月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。此外,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。尽管各线城市的新房、二手房售价纷纷表现同比、环比上涨,但后缀词均为“涨幅持平或回落”。足见,国家一再强调“房住不炒”的作用下,房地产市场整体延续平稳、降温态势。天津:二手房售价环比下降值得关注的是,8月份,在全国多城市新房、二手房售价同比、环比多表现上涨的大环境下,尽管天津新房售价同样表现同环比均涨,但天津二手房售价却反向出现了环比下降的情况。根据国家统计局数据,8月份天津新房平均售价为环比上涨0.1%,同比上涨1.8%。可见,天津新房价格相较去年同期上涨的幅度较大,价格表现出一定的企高回暖态势。具体表现为,在90㎡及以下、90-144㎡的新房价格同比涨幅大,如90㎡及以下面积新房售价同比上涨1.6%,90-144㎡区间面积新房价格同比上涨1.9%,涨幅均超1.5%。而必须提到的是,天津二手房8月份的价格走势。国家统计局数据显示,天津二手房上月平均售价环比下降0.5%,继续延续7月份的下降趋势。界面楼市天津检索发现,天津二手房同比下降情况已连续两个月出现,自7月份开始,这也印证了之前有人提到的天津二手房降温现象。...

房产 · 24135次浏览 · 2019年09月20日 · 雾时之森
解读:8月二手住宅销售价格同比降0.2% 自去年6月以来首降

2019年8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据国家统计局今日发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。 一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落初步测算,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

房产 · 28181次浏览 · 2019年09月18日 · 山间雾_雨中城
贝壳找房:让买房和点外卖一样简单便捷

原标题:贝壳找房:让买房和点外卖一样简单便捷“外卖和快递都可以随时了解物流信息,但买房这么大的事情,在交易的很多环节,消费者却并不知晓具体进展”,贝壳找房的交易平台总经理伊凯表示。为了解决房屋交易痛点,贝壳交易可视化产品全新升级,在进度详情可视化的基础上新增:流程时效可视化、信息详情可视化、资金流转可视化、交易服务承诺四大服务功能。8月28日,贝壳找房发布“交易流程可视化2.0”,同时宣布贝壳交易可视化已经覆盖94个城市,累计服务超过200000个家庭。“交易流程可视化2.0”能够清晰展现交易过程中的每个环节,消费者通过手机即可随时明晰交易进展。同时,针对房产交易81个高发风险点,系统还将进行定向风险预警,提前规避风险,保障交易顺利完成。消除交易痛点购房对大多数人来说,都需要用去家庭的“六个钱包”,因而只是个低频动作,对于房产交易的专业度、里面的专业知识、潜在的风险并不会有深入认识。二手房交易从签约到过户,需要历经13个关键环节,提交20多种材料,涉及房管局、不动产登记中心、税务、银行、公积金管理中心、物业公司等多个组织,全国平均办理周期长达60天。目前的二手房买卖中,一个基本的服务模式里,每个环节的角色都会有痛点。对经纪人而言,中国目前行业的经纪人的从业时长还相对比较短,对于新进入到这个行业中的经纪人,专业的房产交易服务很难在短时间内进行掌握。所以专业匮乏,是经纪人面临的第一大痛苦,很多购房后的纠纷也是由于经纪人不专业而引起。购房者在交易程序办理过程之中,存在较大信息不对称,甚至一些环节应该准备什么样的材料,应该在什么时候什么地点办什么事,每一个环节的进展,都不能被清晰地告知。交易人员也涉及到信息的互通问题。即便是在相对便利的交易中心,交易人员也会分多个角色,包括了负责商业贷款的一些贷款专员,负责公积金贷款的公积金专员,以及办理企业的这种在个别城市还有更复杂的一些角色划分等。他们之间的沟通协作也影响着交易过程。交易流程可视化2.0就是为了继续解决这些环节痛点。交易流程可视化2.0提供了流程时效可视化,可清晰呈现全流程中各个环节的时间节点及周期,方便交易用户提前规划时间。在面签、过户等必须亲自到场的重要环节,还将提前1~3天启动二次提醒功能,避免错过关键信息,影响交易进程。信息详情可视化则将各个交易环节的当前进展、材料清单、办理地点、协同人员等详尽信息及时准确地呈现...

房产 · 20337次浏览 · 2019年09月05日 · 毛毛雨
买房万万别买双卫生间户型了,入住才知坑,还好我家早知道

买房万万别买双卫生间户型了,入住才知坑,还好我家早知道很多年轻人都是第一次买房,也没经验,就会盲目的选错户型。朋友就后悔买错了房子,他买了两个卫生间的房子,觉得这样用起来会更方便一些,结果入住不到半年就发现太坑人。好用只是其中的一个优点,但是缺点比这更多,居住太不划算了。内行朋友也总结出了好几个不好的地方,所以以后买房也要结合这几个因素。占空间现在买房的几乎都是年轻人,而且也就是三四口人的小家庭。其实买房没必要选择太大的户型,两个卫生间完全没必要。大多数时候都是闲置的,还不如把钱花在更实用的地方,多出来一个卫生间就会占用很大的空间,入住以后才发现不划算,到时候后悔就晚了。浪费钱装修房子本来就要花很多钱,要是再多出来一个卫生间的话,装修要花更多的费用。这就会给我们造成很大的经济负担,而且卫生间用到的东西都需要购买两份,这也是一笔不小的开支。很多人装修的时候就后悔了,真的是太费钱。不实用卧室卫生间通风效果太差,而且卫生间潮湿又阴暗,也会出现很重的异味。这些味道根本没办法流出去,而且还会流窜到卧室里,整个卧室环境也会变得很污浊,一点都不卫生。我们要是居住久了,身体也容易出现各种问题,以后后悔都来不及了。费时间家里卫生间越多,以后打扫需要的时间就会越多,这对于现在年轻人来说也是一种浪费。工作本来就特别忙碌,再加上要腾出来这么多时间打扫卫生,肯定生活压力就会特别大,而且也会错过很多重要的事情。要是卫生间清洁的不干净,又容易危害健康,这也是很憋屈的。

房产 · 24127次浏览 · 2019年08月30日 · 艾米丽
想买二手房 法官来支招

近年来,二手房市场交易比较多,随之而来的,二手房买卖合同纠纷也呈几何级增长。那么,购买二手房时要注意哪些问题?对此,广州市花都区法院近日专门选取了三个典型案例,教大家如何防范二手房买卖中的陷阱。法官提醒,房屋买卖属于大宗商品交易,具有标的额大、过程烦琐、交易时间长等特征,极易产生纠纷,买方在购房时应该认真审查房屋的权属、他项权及是否限制交易等情况,切勿受低价房的诱惑,轻易进行交易。案例一:房屋被法院查封 导致合同无法继续履行2018年1月,吴某、许某(卖方)与温某(买方)协商,吴某、许某将其名下位于花都区狮岭镇一处别墅以330万元的价格出售给温某,温某支付定金10万元。合同同时约定涉案房屋处于抵押及查封状态,由卖方负责涂销抵押和解除查封。一方如有违约,另一方有权解除合同,并按成交价10%作出赔偿。温某签订合同后依约向吴某、许某支付了10万元定金,后由于吴某、许某未按照合同约定涂销抵押和解除查封,导致合同无法继续履行,温某遂诉至法院要求对方解除合同、支付违约金99万元。法院审理认为,涉案房屋因吴某、许某的另案债务被查封,导致合同无法继续履行,遂判决解除双方签订的房屋买卖合同,吴某、许某向温某返还定金。对于违约金,吴某、许某未能解除查封,将涉案房屋过户给温某,构成违约,应承担违约责任,但温某作为房屋的买受人,在房屋买卖的重大交易中,理应尽到一般买房者的合理审慎义务,其在明知涉案房屋被司法机关查封、交易必然存在极大风险的情况下仍选择继续签约和履行,对合同无法继续履行亦负有一定过错,故对温某主张的违约金金额进行了适当调整。案例二:没有购房资格购买房屋 遇卖方毁约2015年12月11日,张某与曾某签订一份房屋买卖代办合同,约定张某以54.8万元的价格购买曾某名下位于广州市花都区新中路的一处房产,并约定由于张某无购房资格,待张某具备购房资格后再过户。合同签订后,张某向曾某支付了16.8万元首期款,曾某亦将涉案房屋交付给张某使用。2017年7月份,张某具备购房资格后,要求曾某配合其办理过户手续,但恰遇房价上涨,曾某见此情形后为涉案房屋办理了抵押登记并拒绝协助办理过户手续。在该案经办法官调解下,最终双方达成调解协议,解除合同,曾某向张某返还购房款及支付违约金,张某将房屋返还给曾某。法官支招买房前查看最新房屋查册表一般情况下,出售已被司法查封的房屋价格低于市场价,很多买家在低价的诱惑...

房产 · 26562次浏览 · 2019年08月24日 · twinkle青春
为什么聪明人买房都选楼层高的房子?回家一改造,一套变两套用

为什么聪明人买房都选楼层高的房子?回家一改造,一套变两套用买房不仅要考虑地理位置、户型,最关键的是要考虑好楼层问题。有的人说底层好,有的人说中间好,甚至有的人说顶层好,到底哪个楼层更好?我们装修前一定要做详细的了解,千万不能马虎购买,甚至有些人刚刚入住就后悔了。现在一些有经验的人,都抢着买楼层高的房子,这样的房子太划算,而且一套能当两套用。很多人看中层高,是因为它的改造空间非常大。现在很多人买了这种房子都设计成了复式,对于年轻人来说这种房子特别流行,而且深受人们喜爱。普通房子层高都在两点八米到三米之间,但是一些挑高的房子就不同了。三米多甚至四米,那么这样的房子买到就等于是赚到了,空间特别大,而且一层当两层用完全没问题。只要我们装修的时候,请好的设计师来设计改造,就不会出现问题。专业师傅设计出来的复式房子特别实用,不仅通风效果好,而且实用的空间也最大。把屋子设计成复式,明明是100平的房子,看起来都有100多个平方,空间大又亮堂,而且还充满了设计感。一大家子人都可以随便入住,这样就可以减轻我们身上的经济负担了。装修设计复式也可以大大提升屋子的颜值,这样装修显得更年轻化,而且也跟得上时代的潮流。这种房子自己不打算入住,买出去也很赚钱,有些人就专门购买这样的房子,太独特了。这种房子休息有休息区,生活有生活区,互不干涉。一般都是把上层设计成休息区,下面是共用的区域,这里可以放上沙发茶几。整个屋子环境看起来特别协调温馨,而且入住感觉也很舒服。

房产 · 25995次浏览 · 2019年08月21日 · 艾米丽
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