房产

殷峻岩:传递绿色生活

【编者按】他们是地产商的中坚力量,他们是城市崛起的脊梁,他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城,推出《见地》人物系列之“对话经理人”,一起聆听区域总、城市总讲述他们建设美好生活的故事。本期【见地对话经理人】对话人物是当代置业副总裁兼华中区域公司总裁殷峻岩。乐居财经讯 当科技发展的同时,人们对于居住要求也越来越高,绿色建筑风生水起。说起“绿色建筑”,大家首先想到的便是当代置业。在狂飙突进的房企丛林中,当代置业一直明确绿色科技地产身份标签,始终如一。而这份专注也成就了当代置业“绿色地产运行典范第1名”的美称。那么作为“绿色建筑”领头羊的当代置业在武汉发展如何?他们在华中又有怎样的布局呢?当代置业副总裁兼华中区域公司总裁殷峻岩向我们讲述了当代置业与江城武汉的故事。六年布局 深耕江城当代置业的发展布局是清晰的。从北京大本营,到深耕华北、华东、华中、华南四大区域,当代置业的绿色科技之路,走过19载,为成千上万的MOMΛ家人构筑了幸福之家。同时,坚持城市群深耕,采取灵活的投资策略,布局都市圈内具备强劲增长潜力的重点城市。“无论市场如何变化,当代置业都一直强调坚持稳健及均衡的土地获取策略。在获取每个地块之前,我们都已经形成比较成熟的规划方案”,针对当代的布局策略,殷峻岩如是说。当代置业进入华中区域14年,重点投资布局长沙、武汉、南宁等3个中心城市,另外在武汉8+1城市圈也有布局,黄石、仙桃、荆州等地均有当代置业的产品落地。其中武汉作为长江黄金水道与京广铁路大动脉的十字交汇点,九省通衢,承担着中国的交通要隘。地理位置上的绝佳优势再加上城市高速的发展,都让这座城市深深吸引着当代置业。2013年,当代置业通过招拍挂市场拿地光谷进入武汉,从此开启了在武汉的征程。谈到在武汉具体的布局时,殷峻岩介绍,“当代置业在武汉的布局战略布局主要分为两个部分,第一阶段是落地,我们先通过布局光谷...

房产 · 18389次浏览 · 1天前 · ∫逝水无痕∫
LPR下调或进一步刺激需求端,未来地产投资回落幅度可控

红刊财经 张哲编辑 李壮根据全国银行间同业拆借中心11月20日发布的数据,2019年11月,全国贷款市场1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.15%,相比10月份的4.20%下调5个基点;5年期以上LPR为4.80%,相比10月份4.85%也下调5个基点。有分析认为,5年期以上LPR下调虽然和房地产政策没有直接联系,但还是有助于降低刚需购房群体的房贷成本。——LPR下调5个基点或进一步刺激交易易居研究院LPR房贷利率报告显示,以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,11月份,统计的64个城市二套房的月供额为5947元,相比10月份减少了32元。从城市分类看,统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5716元、5926元和5983元,相比10月份均减少了32元。其和首套房的减负效应差异不大。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,此次LPR的下调对房地产市场影响并不大。“部分政府或银行有可能会上调加点基数,临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处于高压态势并未放松。虽然LPR下调基点是利好因素,节约购房成本,但就目前形势来看,并不会对房地产市场有较大影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,此次下调符合预期,尤其是在此前央行中期借贷便利MLF相关操作后,市场关于降息的预期更加强化。类似中长期利率的调整,也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。不过此前已经签订的购房贷款合同不会因此次调整而受到太大的影响,更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上,即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看,短期内类似利率将以下调为趋势,所以客观上有助于刺激后续的市场交易,相关...

房产 · 16894次浏览 · 1天前 · 夏逝Depart
房贷“越长越好”还是“越短越好”?看似很简单,不少人却选错了

过去这十多年,伴随房价的不断上涨,刚需购房的压力和门槛越来越高,如果想在一二线城市买房,光凑齐首付款可能就需要动用六个钱包了。无债一身轻固然好,但在实际的买房过程中,能够全款买房的毕竟是少部分人,绝大多数购房者都会依靠贷款来买房。通过按揭贷款买房,除了可以让购房者提前获得住房,而且还可以使得开发商加速资金回笼,同样也使得银行可以获得稳定利润,所以对三方都是有好处的。一般来说,按揭贷款主要分为等额本息和等额本金两种还款方式,而大家普遍选择的贷款年限基本都在10-30年不等。关于房贷的这些常识,大家基本都烂熟于心了,但在实际购房过程中,还是存在一些问题,笔者简单总结为两点:一是,究竟是选择等额本息还是等额本金?由于订房签约付款等一系列流程相对复杂,所以买房者对于贷款方式的选择往往拿捏不清,结果就是被房产中介、销售顾问牵着鼻子走。另一个是,按揭贷款究竟是越长越好还是越短越好?受传统观念影响,中国人普遍都偏于安全保守,所以不喜欢借钱消费,往往认为按揭贷款的期限越短越好,结果可能就会导致生活质量下降,压力很大。因此,为了避免后悔,在贷款方式和还贷期限的选择上,还是值得好好考究一番。等额本息和等额本金,哪一个更适合你?总体来说,房贷期限越长、贷款金额越大,房贷利息自然就越高,如果再具体到不同的还款方式来看,等额本息和等额本金之间的利息差距也并不小。假设贷款100万元购房款,还款期限为30年,参照现阶段普遍执行的5.88%的房贷利率来看,那么等额本息的还款方式要比等额本金多支付25万元利息。25万元什么概念呢?这基本相当于一个普通工薪阶层3-4年的薪资收入。可尽管如此,绝大多数人仍然选择等额本息的还款方式,这是为什么呢?原因主要有以下两方面:img class="large" data-loadfunc=0 src="htts:img.kandao.comkandaoNewFileUserNewData20191121...

房产 · 18271次浏览 · 1天前 · 一湾青森
诚信制度建设纳入北京公租房体系,有这些行为将影响贷款买房

“一处失信,处处失信。”诚信制度建设从今起正式纳入北京公租房体系。11月19日,北京市住建委发布通知,明确首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。资料图:公租房 武亦彬 摄对存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的公租房家庭,其处罚信息纳入人民银行征信系统。不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车,还是申请信用卡,金融机构都会查看申请人的个人信用报告,看到失信记录。11月19日,北京市住房城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》,首次将公租房违规家庭信息纳入到金融体系征信平台。据介绍,公租房只能用于符合条件的申请家庭自住,对于存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭,房屋行政管理部门除依据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)等规定予以行政处罚外,还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。人民银行征信系统的个人信用报告被称为个人的“信用身份证”,较为全面、客观记录个人的信用活动,如偿还贷款本息、信用卡透支情况等。不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车,还是申请信用卡,金融机构都会查看申请人的个人信用报告,了解申请人的信用记录。近年来,我市不断完善公租房使用监督管理体制机制,严格公租房违规行为执法,通过采用人脸识别等信息技术加强日常监管,有效遏制公租房违规转租转借等违规使用行为。此次将违规处罚家庭纳入人民银行征信系统,将进一步完善公租房信用信息管理机制,不断提高承租家庭守法守约意识,促进形成诚实守信的良好社会氛围。(原标题:北京公租房违规纳入征信系统,有这些行为将影响贷款买房)来源:北京日报客户端 作者:赵莹莹流程编辑 TF003

房产 · 14419次浏览 · 1天前 · 夕夏温存
4辆超级豪车23处房产,曾经的金融才女为何被缉拿?杭州首例非法集资洗钱案告破

钱江晚报·小时新闻记者 陈锴凯 通讯员 胡建 李文今天(11月20日)上午,杭州拱墅公安分局召开新闻通报会,通报杭州首例非法集资洗钱案。曾经的金融才女,为何被悬赏10万2019年1月16日晚7点30分,CA734航班从泰国曼谷抵达萧山机场。涉嫌非法吸收公众存款近10亿元的在逃嫌疑人,杭州腾信堂法人朱某某,在泰国曼谷落网后,由杭州警方押解回国。曾经的金融才女朱某某(48岁,江苏徐州人),她是我省公安厅公开悬赏通缉涉嫌网贷案件24名在逃嫌疑人之一,悬赏金额达10万元。朱某某曾被称为“金融才女”,16岁开始打工,23岁开始创业,从服装店到股市金融,一路被称为传奇。但实际上朱只是一个高中学历,很会包装自己的女人。她也不懂任何计算机知识,但却在互联网金融行业“风生水起”。凭着良好的相貌,能说会道,混得很不错。她迷上了K线图。在她眼里,每一个K线图都代表着一个有生命的物体,波浪理念、斐数定理、BOLL、MACD等等,都像她多年未见的朋友一样。为了进一步深入学习金融,2000年,在股市混迹多年的她,开始接触期货产品。2005年,又接触黄金,并随朋友到了香港。2006年,她进入金融公司,开始做黄金在线买卖……开始了她的操盘手的生涯。她每天钻在里面琢磨,学习技术人员成熟的操作模式,分析研究参数,研发智能交易软件,一些香港的朋友还传授了很多手艺,使得她在分析和操作的技能技巧方面增长了很多知识。就在这样一个严峻复杂的金融背景下,她操盘的项目资金不仅没亏,反而盈利颇丰,这个事情一时传为行业佳话,可谓一战成名。2010年,她创办了杭州腾信堂投资管理有限公司,以保本付息、炒外汇形式向群众非法吸收资金。和那些公司不一样,腾信堂有技术、有团队,有专业机构把关,有前期计划方案,并且和一些资深的国外金融公司合作,能推荐更好、更丰富、更适合的产品给客户。为客户提供必要的风险提示,帮助规...

房产 · 15515次浏览 · 1天前 · 风清夜色
中国城市更新(长三角)峰会今在沪举行

新民晚报讯 (首席记者 姚丽萍)今天上午,黄浦区和全国工商联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会携手主办的“中国城市更新(长三角)峰会”在沪举行,关注城市肌理激活、历史风貌保护与复兴、新产业新模式导入,力图在长三角一体化和城市更新大背景下,探索适合长三角区域城市更新的多元化路径。图说:中国城市更新(长三角)峰会现场。黄轩供图黄浦区区委书记杲云表示,上海已经进入城市更新深度探索阶段,黄浦站在城市更新探索实践的最前沿。当前正在推动一批城市更新代表项目,包括外滩历史文化风貌保护区整个街区和上海老市政府大楼等百岁老建筑的风貌保护和改造利用、承兴里等老旧里弄的修缮改造、乔家路地块旧区改造等,需要在市场参与、产业导入、功能提升、法制保障等方面做出更多探索。作为长三角龙头城市核心区,黄浦区希望发掘区内城市更新案例,协同探索长三角城市更新经验,引领城市更新标准制定发布和创新路径探索,以长三角样本促进全国城市更新发展。本次峰会上,黄浦区政府与江苏省江阴市、浙江省丽水市莲都区签订友好合作协议;黄浦区与江阴市将依托南门风貌区、北门艺术岛、黄浦区“演艺大世界-人民广场剧场群”等项目,深化沿江开发合作;黄浦区与丽水市莲都区将积极推进重大基础设施建设、产业项目优化升级方面的合作,共同探索实践“绿水青山就是金山银山”理念,实现高质量绿色协同发展。此外,黄浦区与戴德梁行签署战略合作协议,将在优化城区面貌、产业结构升级方面深化合作,共同探索城市更新多元化、多渠道解决方案,推动城市更新实践向纵深发展。据悉,为探索城市更新中长三角一体化及产业服务链优化的发展思路,推广城市更新的先进理念和成功经验,峰会对行业标准和案例成果进行了集中发布——◆ 由全国工商联城市更新分会组织编制的全国首部《老旧小区综合改造评价标准》中期发布;◆ 《2019年度中国城市更新白皮书》正式发布,为正在探索耕耘中的城市更新业界带来理论指导和政策风向标。...

房产 · 19563次浏览 · 1天前 · 浓雾漫山野
“定金”与“订金”,哪个能退钱?别再傻傻分不清楚

我们在买大件物品时,商家常常会要求我们交 “定金”。大家都“定金”来“订金”去的说着,回头等你后悔不想买了,问题就来了,对方凭收据上写的是“定金”不给退钱。一字之差,就成了两码事。为了不再让我们的钱就这样打水漂,今天讲一讲定金与订金在法律上的不同之处。定金是指买卖双方为了保证债务的履行,约定由买方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由买卖双方自行约定,但不得超过主合同价款的20%。卖方履行债务后,定金应当抵作价款或者返还。给付定金的买方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的卖方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。打个比方,我们去看房买房,刚开始看房觉得不错就定了,之后又看到另外的楼盘更便宜,反悔想要回定金,这种情况售楼部是不会退还定金。反过来售楼部觉得有出价更多的新买家,不想卖给我们了,我们是可以要求退还双倍定金。如果是订金那就大不同了,它只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院也不予支持。一般情况下,交付的订金视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。可以这么说,如果合同在执行中顺利,那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但是如果一旦合同执行不了,不管是哪一方的责任,订金都是可以退的。根据《合同法》、《担保法》的规定,定金与订金的区别主要有以下区别:一、定金具有担保性质;而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。二、定金合同是主合同的从合同,由于定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚...

房产 · 21765次浏览 · 1天前 · 墨尔本·晴
临港新片区又出人才重磅政策!特殊人才可直接引进落户

集微网消息,今天上午,临港新片区管委会发布了《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》。据悉,本次政策围绕加大国内人才引进、促进海外人才引进、加强人才住房保障、实施人才专项奖励等方面内容,提出48条措施。此外,新片区管委会也发布了《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》《关于公布中国(上海)自由贸易试验区临港新片区首批技能人才引进目录的通知》等政策,公布了国内人才引进具体优惠措施,发布了技能人才直接引进落户的首批23类49项名录等。据上海发布报道,下一步,临港新片区将进一步聚焦人才政策实施,确保政策落地见效;同时,新片区将依托现有的国内外人才政策和创新环境专项扶持政策,构建更具竞争力的人才体制机制和更加有效的创新创业扶持政策体系。这也是新片区成立三个月来第三次发布的人才重磅政策。9月,临港新片区发布涉及引进高科技领域创新人才、金融业创新发展等方面的11条政策,加大力度支持引进外国高科技人才。11月,上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》。《通知》中关于“新片区部分核心人才、特殊人才可直接落户,人员居转户年限缩短”等一系列细则落地。以下是本次政策的具体内容:(校对小如)

房产 · 21636次浏览 · 1天前 · 孤言自欺
华夏幸福在嘉善推“一卡通”,产业新城里就餐、就学、洗车等一卡搞定

钱江晚报·小时新闻记者 王燕平11月19日,华夏幸福在嘉善产业新城举办“一卡通”发布会,用户只要拥有“一卡通”,不但可以便捷地享受业主服务、自助洗车、学校报名服务,还享有一定的优惠或优先权。据介绍,用户可通过嘉善产业新城、嘉善越里等公众号一键登录一卡通电子系统,并可通过消费、参与活动等形式获取积分兑换礼品。正式上线第一周即11月19日至25日,“一卡通”用户在嘉善越里商户消费还可获得双倍积分。同时,参与嘉善产业新城幸福志愿者志活动的用户还将获得额外积分。目前嘉善产业新城“一卡通”提供的主要服务包含:嘉善越里商户及嘉善产业新城园区餐厅消费折扣、上师大嘉善附校同等条件优先录取权(部分符合条件用户享受学费优惠)、定期免费简易洗车、嘉善影视综艺产业园研学活动优先参与权、小孔雀成长中心教育活动免费参与权等。2013年4月,嘉善县人民政府与华夏幸福签订了合作协议,通过PPP模式开始打造嘉善产业新城。这也是华夏幸福首次将产业新城在长三角布局,并从此开始了异地复制模式。近年来,华夏幸福的产业新城,从河北固安出发,已拓展到北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等全国15个核心都市圈,打造出河北固安、浙江嘉善、安徽舒城、河南武陟、广东江门等数十个各具特色的产业新城,培育了百余个先进产业集群。打造产业新城并在异地“复制”也成为华夏幸福业绩增长的主要引擎之一。近年来,在许多房地产企业业绩滑坡的背景下,华夏幸福业绩则保持了快速增长的态势,2016年到2018年净利增幅均超过30%,其中2018年营收达到838亿元,净利117.5亿元。今年前三季度营收643亿元,同比增长42.48%;净利97.5亿元,同比增长23.71%。目前,华夏幸福以约850亿元的总市值,位居A股房地产板块第四位,仅次于万科A、保利地产、招商蛇口。

房产 · 13859次浏览 · 1天前 · Custom
上一页 下一页