房产

星河湾:以人为本,口碑就是最好营销力

突如其来的新冠肺炎疫情,打乱了所有人的节奏,也对各行各业产生了深远影响。房地产企业就是其中之一,如何在危机中抓住机遇,成为检验房企的试金石。深耕上海多年的星河湾,不仅抗疫中的表现可圈可点,把业主和员工的安全放在首位;而且没有打乱自己的营销节奏,在逆境中不跟风,专注于做好自己的口碑。星河湾始终把人放在首位,展现了星河湾所独有的价值观,也会为星河湾在发展上赢得更多机会。面对疫情,“以人为本”在疫情发生后,星河湾上海区域首先想到的是如何保障员工的安全,如何保障业主的安全。星河湾及时跟踪员工们的健康状况,每天健康打卡报平安。为保障员工身心健康,在居家办公时期,星河湾上海区域开展了数十场线上课程培训和各部门的专业线培训;另外,星河湾上海区域筹集了1万多个口罩及消毒用品等,提供给上海、武汉公司各条线的同事,确保大家能安心前往公司复工。对于业主们,由于园区配套的酒店餐饮、商业街停业。再加上是过年期间,给业主的生活带来了很大的不便。星河湾针对目前上海已入住的2个项目浦东星河湾和上海星河湾,迅速搭建物业、酒店、地产三方联动平台,在防控疫情和保障业主生活上采取了安保安防保障、环境卫生保障、工程维护保障、生活服务保障与信息安全保障5大保障措施。据悉,星河湾在保障安全的同时,尽可能地利用公司资源给业主们提供生活的便利。例如,星河湾物业为业主提供蔬菜代买服务。业主每天上午10点前通过微信向管家预约,由物业管家每日集中采购后于下午15:00—17:00进行派发,仅收取菜品本身费用,不收取任何服务费,受到业主们的广泛好评。逆境中,好房子的价值更易凸显据悉,今年星河湾上海区域将有多个项目全新面世——森兰星河湾预计年中入市,上海星河湾三期预计下半年入市,江阴星河湾预计在年底计划入市。img class="large" data-loadfunc=0 src="htts:img.kan...

房产 · 12570次浏览 · 1天前 · Mement^范儿
财务指标稳健 中海地产发力产品与运营步入新周期

2020年3月26日,中国海外发展有限公司(股份代号:00688.HK)公布2019年度全年业绩。在房地产行业整体增速放缓的背景下,中海地产依旧是房地产行业盈利能力优秀、财务指标稳健的企业。2019年,中海地产及其系列公司2019年实现合约销售额港币3,771.7亿元,同比增长25.2%;实现营业收入人民币1,636.5亿元,股东应占溢利达人民币416.2亿元,同比增长10.3%,净利润率达25.4%,利润率保持行业较高区间。中海地产对中国楼市的研判,显示这家擅长“穿越周期”房企的从容和审慎。中海地产对中国楼市的市场规模充满信心,也认为房地产行业将平稳发展,且“因城施策、一城一策”具有针对性与灵活性,而这将带来更多差异化的市场机会。业绩保持稳健可持续增长的同时,中海地产也为未来筑起了护城河。在坚守主航道的基础上,中海地产划分了今天、明天、后天三个层次的战略业务结构,以住宅开发作为立足今天的主业、以商业资产管理作为面向明天的成长型业务,进军养老、教育、物流等产业领域,为后天培育新的增长点。不疾而速业绩向好展现穿越周期实力中海地产正在以稳健的销售增长和投资策略来回应对它规模保守的质疑。2019年,中海地产实现销售额3771.7亿港元,同比增长25.2%,这一增速高于行业平均,与同体量的房企相比,中海地产也处于上游水平。过去一年,中海地产在土地市场上展示了它积极进取的一面。2019年,中海新增53幅土地,新增总楼面面积为1146万平方米,实际权益面积1097万平方米,总地价1485.2亿元,权益地价1133.6亿元。坚持一二线布局,也为中海地产未来的业绩增长打下了坚实的基础。截至2019年12月31日,中海系列公司土地储备为6522万平方米,集团系列公司合计土地储备达到8,923万平米,其中一二线城市土地储备占比八成以上,市场占有率也显著提升。2019年底,中海地产的房...

房产 · 13873次浏览 · 1天前 · 孤言自欺
78折抢恒大房只剩3天,最佳“上车”时间你确定要错过?

“双11”购物节之所以成功,离不开“省钱划算”、“限时促销”、“低门槛全民性”三大要义,而恒大网上卖房不仅满足这三个条件,还能让全民“有钱赚”,规则简单明了,可谓促销中的清流,掀起了楼市“双11”狂欢。目前恒大更是不断推出新政策乘胜追击,比如在恒房通平台公开全国619个楼盘每套房源的价格,率先亮出“底价”,让购房者可以“明明白白放心买”。同时在这个3月,恒大优惠力度之“狠”,也让不少同行惊叹:“全国楼盘78折+恒房通97折+去化折扣+付款方式折扣”等诸多优惠叠加,活动力度空前。给自购的朋友算一笔账,假设一套200万总价的房源,享受恒房通推荐成交等基本折扣,叠加单栋去化90%以上94折,按常规按揭付款享95折,同时通过交3000元定金方式自购,还可享定金转房款,总价减4万,额外享99折,最终折后价格约130万,足足省下70万,相当于省出一个首付。必须提醒的是,“抄底”时间不多了。从4月1日起,恒大优惠折扣78折将上调为81折,换言之,现在能以低价“上车”的时间仅剩3天!除了限时钜惠外,恒大还让全民“有钱赚”。客户只需缴纳3000元定金即可“入场”,接着就进入赚钱环节:● 推荐成交任意一套房源:定金返还,获3.5万奖励及1%佣金;● 锁定房源被第三方购买:返还定金,给予3000元补偿金;● 锁定房源未成交:定金全退,期间在恒房通上推荐亲朋好友看房,最高奖励300元,可谓稳赚不赔。此外,恒大的“最低价购房”和“无理由退房”政策仍在延续,外加在网上认购后,自购或推荐均可换...

房产 · 12790次浏览 · 1天前 · 暗香
城东供应最小的笕桥板块将有宅地推出 南邻玖樟台项目

近年大多主城板块渐趋饱和,充足开发空间与配套完善兼顾的区域,却少之又少了,其中笕桥新城聚焦房企关注,恰恰符合“开发空间”和“配套发展”这两点考量。值得注意的是,目前笕桥新城楼盘小存量约2.7万方,领出预售证的可销房源较少,与周边城东新城11.1万方、艮北新城13.1万方等相差较多,未来需求明确。据浙报传媒地产研究院获悉,笕桥新城融创玖樟台北面有一宗住宅土地待推提供机遇,出让面积5.38公顷,容积率2.1,可建面积11.3万平方米,配10%公租房,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑限高30米到50米。宅地起价21149元平方米,精装销售限价40800元平方米,与合景泰富项目限价一致。笕桥新城待推住宅信息笕桥单元JG0604-R21-02地区位宅地配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房建筑面积按不少于30平方米百户设置;养老用房建筑面积按不少于30平方米百户设置,且不少于300平方米。土地配建文化活动室一处建设面积不小于500平方米,附建快递服务场所建筑面积100平方米,室外体育健身设施1500平方米。综合“硬实力” 生活配套完善交通方面,土地所处区块靠近德胜快速路、同协路、机场路等城市主干道,区块内蔡阳路等多条道路已开工建设,连接外部主干道,交通出行便捷。教育方面,地块周边有36班小学1所(采荷三小笕正校区),2018年已交付。规划48班中学1所,15班幼儿园2所,教育资源丰富。环境方面,地块东侧有草庄公园,且笕桥将以历史文化街区为核心,以东西两侧生态、郊野片区为两翼,依托区域内各生态水系,形成生态景观系统,未来地块周边休闲景观资源优质。目前,笕桥新城六号港水系综合治理已完成,水系沿岸风景宜人。区域“软实力” 未来价值明确根据规划,笕桥新城文化进阶设施,未来,笕桥新城的生活将有笕桥历史...

房产 · 14922次浏览 · 1天前 · 微雨黄昏
恒大619个楼盘“底价”全公开!78折置业福利只剩最后3天!

恒大网上卖房的全民“狂欢”轰轰烈烈进行中,全线78折等超多让利措施,瞬间点燃了市场。不知不觉,恒大全线78折购房优惠已进入最后3天倒计时,置业窗口期马上关闭!让利之“狠”:全线78折+自亮“底牌”恒大本次活动优惠力度之“狠”,当下买恒大房,可享有“全线78折+恒房通97折+去化折扣+付款方式折扣+认购优惠”的N重叠加优惠。这意味着一套原价100万元的房屋,最低到手价约为63万元,立省37万元,相当于省下一套房的首付。此外,恒大还自3月18日起自亮“底牌”:全国619个楼盘所有房源价格在“恒房通”全面公开。只需登录恒房通,选择心仪的项目即可看到楼盘不同楼栋、不同户型的具体价格。恒大将所有一手房源价格透明化,对外传递了一个信号:优惠够大,不惧比价!除了惠及购房者外,恒大还打造了一种全新的模式:只要交3000元定金预订恒大房源“入市”,即可享以下福利:● 自购任意一套房源:定金转房款,总价减4万元,额外享99折;● 推荐成交任意一套房源:定金返还,获3.5万元奖励及1%佣金;● 锁定房源被第三方购买:返还定金,给予3000元补偿金;● 锁定房源未成交:定金全退,推荐亲友看房最高可赚300元。这场全民营销充分点燃了刚需客的购买欲,好房总是稀缺资源,只会越卖越少,大家此刻再不抓紧时间下手,就只能“望房兴叹”了。

房产 · 13979次浏览 · 1天前 · 妩媚Enchanting
一图看懂天誉置业2019年全年业绩

格隆汇3月22日丨天誉置业(00059.HK)公布,截至2019年12月31日止年度,实现收益65.91亿元(人民币,下同),同比增长6.4%;公司拥有人应占纯利7.92亿元,同比增长5.4%;基本每股盈利0.102元,拟派末期股息每股普通股0.023港元。公司实现了合同销售额121亿元,较2018年的93.7亿元增长29.1%。此等合同销售额将于交付合同物业予买家后于2020年及2021年确认为物业销售额。公司一向持续收购新土地及项目以补充土地储备作未来发展。截至2019年12月31日,集团手头上的19个项目组合提供未订合同总销售建筑面积332.6万平方米(2018年:214.4万平方米)。逐步扩大的土地储备将保证2020年及2021年的合同销售额的持续业务增长。截至2019年12月31日,集团的项目组合与潜在土地储备的总建筑面积为2800万平方米,位于粤港澳大湾区的广州、深圳、中山、珠海、惠州,东南部地区的南宁、桂林、徐州及南昌,以及西南地区的重庆、昆明及贵州。潜在土地储备:拟定土地投标:为了准备在未来补充土地,公司已与南宁、徐州及昆明的当地政府或第三方签署多项合作协议,通过未来的公开拍卖取得总建筑面积为1326万平方米的土地。当达成协议载列的条件后,该等土地将以拍卖的途径推出。旧城改造:集团亦透过参与广州市当地政府所实施的市区重建计划有关的旧区重建而持有潜在土地储备。这些改造项目估计将会提供600万平方米的建筑面积。对此等项目作出之投资计入综合资产负债表的“其他应收款及预付款”分类的拟发展项目的预付款内。待取得旧城地区改造的政府批文及有待进行的土地拍卖完成后,集团土地储备规模估计将增加总建筑面积1920万平方米。投资物业:连同发展物业作销售,管理层从集团的项目投资组合中挑选可提供令人满意的租金收益及具备资本增值潜力的适当物业,其租金收入为集团贡献稳定收入。截至2019年12月31日,集团在重庆、南宁、广州及香港持有七项投资物业,总建筑面积为33.8万平方米,总公平价值为人民币35.12亿元,于目前及未来赚取租赁收入。集团现时较过往有更周全准备,在更能抵御市况波动的大湾区地区及大型二线城市持有全面的项目组合。集团于土地补充的策略为集...

房产 · 15873次浏览 · 1天前 · 半梦半醒
江门出新政放松限购,全国第一个放松限购的城市会怎么影响楼市?

3月27日,江门市发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》。政策对江门原有的限购政策进行了松绑,成为目前全国第一个正式松绑的城市。类似城市近期购房政策持续宽松,进一步体现了刺激住房消费、激活房地产市场的政策导向。对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:1、政策核心从此次政策可以看出,江门对大专以上学历的购房者进行了政策放松。根据2019年江门发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》,大专以上学历的非本市户籍家庭,提供社保可购一套住房。而根据此次政策,大专以上学历的,可以认购一套住房。对比来看,此次删掉了缴纳社保的要求,使得外来的购房者只要符合学历要求,就可以认购住房。换而言之,即便是没有工作单位,本身已经不受购房条件约束了。类似政策应该说体现了地方政府鼓励购房、积极去库存的导向。2、政策意义从江门现在的政策情况看,实际上限购政策是非常宽松的。根据政策,本地户籍人口可以认购三套住房,这本身就有助于购房需求的释放。另外,即便是非本市户籍的人口,只要有6个月社保,本身就是可以购房的。而这次这对大专以上学历的购房者进行放松,使得更多人符合购房的条件,尤其是把社保缴纳的要求给去除了,客观上降低了购房的门槛,外来人口购房的积极性自然增加。此类政策再次说明近期部分地方政府受制于房地产库存的压力,还是有动机去松绑楼市。当然从实际情况看,只要确保市场价格稳定,防范价格炒作,适当松绑有助于消化库存,对于房企今年的经营也是有积极作用的。

房产 · 16037次浏览 · 1天前 · 忘川边蒹葭
专访丨陆铭:在城市化、都市圈的大背景下解读“用地审批权下放”

记者 | 周静近日,国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》(以下简称决定),引起了社会广泛关注。文件中提出“一是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准;二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准,首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆,试点期限1年,试点期限一年。”可见,文件的主要精神是相关农用地转建设用地审批事项的权力下放。在高速的城市化进程中,各地的建设用地使用要符合其土地利用总体规划。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地利用总体规划实行分级审批,省、自治区、直辖市的土地利用总体规划,报国务院批准;省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,经省、自治区人民政府审查同意后,报国务院批准。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标。同时,我国控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而此次《决定》的发布,将部分农用地转为建设用地的审批由国务院下放到了省、自治区、直辖市。如果把这份重量级文件放在中国城市化、都市圈发展的背景下来解读,会有怎样的意义,将产生哪些影响?界面新闻记者近日采访了上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭。陆铭的研究领域为中国经济、城乡和区域发展、劳动经济学,著有《大国大城》、《空间的力量》等书。陆铭认为,此次《决定》呼应着一个大趋势,即建设用地的供应要跟人口流动的方向一致。过去几年,城市的人口增长和土地供应之间存在一定的矛盾。有些地方人口大量流入,有大量的土地和住房的需求,但是供应跟不上,结果导致地价、房价快速上涨,成本上升。而在人口流出的地方则出现了闲置的工业园和住宅。他...

房产 · 18335次浏览 · 1天前 · 一湾青森
龙湖集团:吴亚军的四轮驱动|透析房企布局

乐居长三角杨蕾 发自上海 3月24日,龙湖集团(00960.HK)发布2019年财报。报告期内,2019年,龙湖实现合同销售额2425亿元,同比增长20.9%;营业额1510.3亿元,同比增长30.4%;归属于股东的净利润183.4亿元;归母净利润183.4亿元,核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%;毛利同比增长28.5%至508.0亿元,毛利率为33.6%。在3月24日下午举行的线上业绩发布会上,龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓透露,2020年龙湖销售目标为2600亿元。“整个市场实际上在复苏,无论是从供货还是市场的反映都是可控的,预计今年上半年完成销售目标的四成问题不大。”目前,龙湖旗下共有地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大板块。龙湖董事长吴亚军表示,龙湖会坚持这四个航道,并表示这些都是主业,不是多元化。2019年销售额2425亿,长三角贡献率第一在地产开发方面,财报显示,龙湖2019年实现地产开发合同销售2425亿元,同比增长20.9%;销售总建筑面积1424万平方米,同比增长15.2%;销售单价人民币17032元╱平方米,同比增长4.9%。分区域来看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区这五大地区中长三角业绩贡献率第一,合同销售额分别为823.9亿元、592.0亿元、522.5亿元、263.0亿元、223.6亿元,分别占龙湖合同销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。龙湖长三角地区...

房产 · 17767次浏览 · 1天前 · Saraphines
上一页 下一页