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散步就能到桥西,房价却便宜约2万每平米,难怪主城改善都来了这里

作者: Custom

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2019年11月08日 23:12:31

虽然杭州楼市的"银十"以两个"万人摇"楼盘热闹开场了,但很多人依然明显感觉到,市场在回归理性了。

比如,刚刚开盘的"万人摇"楼盘,号子在3000多的购房者也有了选房的机会,这是以往很多"万人摇"不太会出现的现象。

至少说明,杭州的改善人群正在变得越来越冷静,比起直接的价格刺激,大部分人更加关注产品本身的居住感和品质感了。

更直观的感受是,在原先的高热行情中,即便是单价4万上下的改善新盘,基本上摇号大概率意味着热销或售罄。

但现在,首开就流摇的楼盘多了起来,能热销甚至是一次性售罄的新盘,越来越少见了。

PART 1

在9月开盘潮中,风尚望和湾是为数不多的首开即售罄的新盘。9月28日,项目首次开盘,推出1号楼、4号楼,当天所推房源全部被预定。

复盘这次首开会发现,从示范区开放到首批房源摇号结果公示,中间不过10余天。最终19.9%的中签率,放在同时期开盘的主城区楼盘中,也是最低的。

同时期 主城区摇号楼盘统计 (统计时间:9.20-9.25)

在同价位的改善房源井喷的这段时间,还能在极短的时间里获得市场青睐,必是拥有强大自住属性的项目才能做到。

在对风尚望和湾首批业主的回访调查中也印证了这个结论——自住和改善占比高达八成,这个楼盘的确很吸引自住客的目光。

为什么说这里适合自住?可能是先天的区域位置决定的。

风尚望和湾地处拱墅区运河边,是主城区暌违5年后难得的一线运河楼盘。

同时,距离拱宸桥直线距离仅1.5公里左右,未来,项目附近的沿河景观游步道,很可能将一路联通至桥西。对不愿意搬离主城、远离运河繁华的改善而言,这样的地段简直是可遇而不可求的。

桥西实景 图源:视觉中国

要知道,在桥西新盘断供的这两年,想要就近改善太难了。所以当风尚望和湾一亮相,改善市场一下沸腾了。

而且,所处的运河湾,也像是一个等着拆封的巨大红包。在官方规划中,未来运河湾将形成“一核一岛两港”的格局,打造成为融合历史、文化、休闲、娱乐等多重功能的综合旅游胜地。(来源:拱墅发布)

地处这样一块“宝地”之上,风尚望和湾未来的价值、生活的场景,自然也有了更多的想象空间。

PART 2

在风尚望和湾亮相之时,很多杭州人的朋友圈被一组运河边的美学馆刷屏了。

在静谧的运河畔,一座形似白色大船的建筑,漂浮在运河之上。随着镜头的拉近,建筑极具特色的人字形尖顶、大落地玻璃窗一一浮现在人们眼前。

项目示范区实景图

这座契合运河文化、设计感堪比博物馆的建筑,就是风尚望和湾的示范区。看过这个示范区以后,你应该会对风尚望和湾的产品更有信心了。

比如建筑立面,大面积玻璃窗设计,高级灰质感的色泽,现代简洁之中透出高端大气感。

项目效果图

当然,除了建筑审美在线外,风尚望和湾的户型设计也很符合改善家庭提升生活品质的需求。

以首开最快去化的建筑面积约129平米户型为例,四房两厅两卫的全明边套,能满足三代同堂或者二胎家庭的改善需求。

餐客一体化的大横厅,连接较大尺度飘窗台;南向主卧套房,拥有独立卫浴、走入式衣帽间,私密性较好;同时,南向还设计双联大阳台,无论是洗衣晾晒或是养花种草,都有充足的空间。

风尚望和湾建筑面积约149平米装修体验馆实景图

应该说,在户型审批越来越严格的当下,这样一款建筑面积约130平米左右的四房,已经比较难得了。更难得的是,项目还配置了地暖、中央空调和新风三大精装硬件,进一步提升生活品质。

PART 3

随着了解的深入,会发现风尚望和湾给人的惊喜远不止这些。

我们知道,纯粹的高层物业,一般来说会拥有相对更开阔的公共空间,便于营造更丰富的园区景观。

在风尚望和湾,11幢高层错落有致分布,使得园区有足够敞亮的景观空间。巧妙布局之下,一条充满仪式感的中心景观主轴线上,打造了三进式的主题景观区。

项目景观平面意向图

这样一来,你从进入小区开始就有一重重的景观视觉:穿过大堂后,一个悬浮于草坪之上的镜面水景最先映入眼帘。从中穿行过,水面的粼粼波光与碧绿的青草绿植相互交融,有一种强烈的视觉冲击力。

行至园区中央的9号楼架空层后,大尺度的中央景观草坪,给人第二重视觉的饕餮盛宴,不管驻足观赏美景,还是在中央景观带边缘漫步,都是十分享受的身心体验。

沿着中心对称轴线继续南行,穿过6号楼的架空层后,一个开放式的阳光草坪和主题景观道,又让你的视野豁然开朗了。

同时,这里还有大型全年龄段的室外活力中心和约320米健身跑道,既可以健身锻炼,也可以陪伴孩子玩耍,度过充满活力和趣味的家庭时光。

项目效果图

项目除1号楼外,均设有层高约4.2-5.6米的架空层,既营造了更加舒适的居住体验,也提供了充足的室内活动空间。部分室内架空层,就被贴心打造成了值得期待的归心空间。

比如6号楼下面的果壳空间,提供了为孩子成长赋能的亲子玩耍的场所,9号楼下的书享空间,融合了阅读、写作、办公、社交等多重功能;还有足迹空间,为业主提供运动健身空间……无论男女老少,都能找到属于自己的休闲空间。

PART 4

最近,很多人都看到了一个新闻,这个月开始,小河油库要整体搬迁了。同时,小河油库改造公园项目也将同步启动。

近日,设计过北京网红打卡地--三里屯soho、长城脚下的竹屋等经典建筑的日本当代建筑师隈研吾,也实地考察了小河油库。很有可能,以后杭州人能在运河边看到这位大师的作品。

这个消息,对风尚望和湾的业主来说无疑是令人振奋的。

运河湾效果图 图源:拱墅发布

因为在官方的设想中,小河油库改造成公园后,运河西侧的游步道将被全线打通,一直连通到风尚望和湾所在的运河湾。很有可能,以后从家门口沿着运河游步道,就能一路散步到小河油库公园。

想象一下,这不就是现在桥西拱宸桥一带的生活体验感吗。

但是,这样的生活体验,如今需要付出的成本却跟桥西不能同日而语。据透明售房网成交数据,近段时间,桥西临近运河的大河宸章、运河宸园等楼盘,二手房成交均价已经高达六七万了。

相比之下, 3.8万元/平米精装均价入市的风尚望和湾,一下子让改善们"燃"了起来。

稀缺的地段,夯实的产品品质之外,竟然价格还如此亲民,也难怪项目首开就能实现售罄。

项目效果图

最新的消息是,在首批房源售罄后,近期风尚望和湾预计将加推2号楼和5号楼房源,主力户型建筑面积约94-131平米。

参考上一期的开盘均价,很多房源总价会在360-380万之间,对于主城改善而言,又是一次极为难得的入手机遇。

注:文中意向图、效果图仅为效果展示,建筑、景观等存在调整,具体以实际交付为准;另外,文中部分数据及信息来源拱墅发布、杭州国立公证处,以下网址

https://mp.weixin.qq.com/s/UseYMFvhW1MJ_LbN0hZBMQ;

https://www.hz-notary.com/lottery/index?page.pageNum=5。

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