房地产融资政策持续收紧有助于防范房地产泡沫化风险，稳定居民、宏观杠杆率，降低系统性风险在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来几个月房贷增速还将持续放缓，房地产市场将重回降温态势在“房住不炒”的政策主基调下，房地产融资正在持续收紧。央行近日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称“二季度报告”)，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。二季度报告显示，截至6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中，个人住房贷款余额为 28.06万亿元，同比增长17.2%，增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元，同比增长20.7%，增速较3月末下降6.1个百分点;房地产开发贷款余额为1.37万亿元，同比下降6%，降幅较3月末收窄0.1个百分点。在对待房地产态度上，二季度报告表示，要按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产调控主基调定了，手段自然会跟上。对个人购房者而言，房贷利率迎来了“涨声一片”。近几个月来，南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率均出现上调。杭州首套房贷利率上浮8%到10%;二套房贷利率上浮10%至15%。7月份，苏州部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%，8月初，又上浮至25%。热点城市房贷利率不断上浮，有望抑制居民上杠杆的冲动，为不断膨胀的房贷规模“踩刹车”。央行表态“房住不炒”，银保监会近日也剑指房地产违规融资，开展银行机构房地产业务专项检查。列入专项检查的32个城市中就包括了北京、天津、石家庄、秦皇岛、上海、南京、苏州、无锡等热门城市。此次检查不仅范围广，而且力度大。在传统信贷方面，除了要查房地产开发贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、住房租赁贷款，个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等，以及流动资金授信、经营性物业授信等改变资金用途流向房地产的也在检查之列。在表外融资方面，银行理财、同业投资、用自身信用提供支持或通...

原标题：房地产企业争先恐后发行债券按照用于中长期贷款的短期资金比例从45%降至40%的规定，房地产信贷政策再次收紧，房地产企业自2018年开始发行债券到今年上半年呈加速之势。引领潮流的是绿地集团、商信西贡房地产股份公司、阳光集团（Sunshine）、发达房地产股份公司、文富投资股份公司等房地产巨头。据国家证券委员会的数据显示，今年上半年企业债券发行规模约为60万亿越盾。其中房地产、建设、基础设施等产业的债券发行量达16万亿多越盾，占27%。不仅增加发行规模，房地产企业债券利率也大幅攀升，可能打破正在维持的低利率水平。2018年企业债券年利率普遍为8.5%至10%，至今企业债券年利率达11%至13%。甚至，利率有时达到14.45%，远远高于9%至11%的水平，是存款利率的两倍。据越南国家银行的规定，2016年和2017年用于中长期贷款的短期资金最大比例分别为60%和50%，到2021年，预计降至30%，仅为之前的一半，导致房地产企业须另找可代替资金来源，其中包括企业债券。随着发行需求的增加，预计债券利率水平将继续上升，此时高利率发行可能给之后发行人施加压力。作为融资渠道以降低对银行融资的依赖的企业债券市场发生积极转变是无可否认的，但高利率与风险并存。房地产企业债券通常以土地使用权作为担保资产，但资产的合法性如何、是否有争议、企业有没有把其资产用于其他交易等是尚未清楚的问题。胡志明市房地产协会认为，房地产企业近期发行大量债券是资金短缺的表现。在此情况下，管理机构对投资者提出警告并主动提出风险防范措施是非常必要的，特别在公开和透明文化依然是资本市场的弱点的背景下。同时应制定企业信息披露制度，这样投资者和企业均能受到保护。越南建设证券提醒各位投资者，虽然越南是东南亚投资热点，但仍需要注意控制投资风险，谨慎选股。

原标题：这一次，买房贷款真的难了前两天，“房地产贷款专项检查”冲上微博热搜榜，在香港事件、明星八卦、热播电视剧的包夹下，它仍然能够吸引足够的关注度，足以说明“房贷”二字有多么牵动国人的心。提到房地产的相关主体，我们第一时间想到的往往是开发商和买房人，却往往忽略了另一个极为重要的“第三者”——金融机构，大多数时候指的是银行。没有哪一个开发商开发项目能够绕开银行，也几乎没有哪一个买房人的交易离得开银行。我们常说资金流进房地产的大池子，于是乎水涨船高，房价飙升。我们也知道，调控的手段千千万，最终还是得落到信贷政策上。在这个环节里，谁的角色最重要，也就显而易见了吧。一、专项检查，早就该展开了这里我们就要先说说这个主体——银行。其实今年以来，银行因为“涉房资金”这个问题被警告过不下一次了，罚单开了一张又一张，文件下了一道又一道，为什么只见监管一再升级，而不见情况有所好转？五个字：无利不起早。一些银行哪怕顶风作案也要把资金往房地产这个行业里砸，难道是为了做慈善吗？一个粉丝留言表示：希望查一下银行放款的捆绑销售，去年买房办了某银行的贷款，手续办完一直不给放款。银行经理说因为办理该银行的业务较少优先级较低，需要等一段时间。最后房主等不了那么久，这位粉丝只能买了该银行的保险业务，六千块花出去，三天贷款就到账。也有其他粉丝表示，这并不是个别现象。可见，如果不是有利可图，为什么银行违规输血房地产的行为屡禁不止？我们再看一组数据：33家上市银行，2018年的涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。两个解读：1、个人房贷在银行信贷投放中所占的比例极高，达到25%以上；2、尽管近年来国家一直在严控房企融资渠道，但2018年上市银行房地产行业贷款总额却依旧逆势增长。那么接下来，在银行这条线上，会有哪些动作被逐步启动呢？1、房贷规模大的、房贷业务风险大的、和高负债房企合作密切的、和交易火爆楼盘合作的银行都将被严查，高压持续。像上文中粉丝提到的房贷捆绑销售的行为，也会受到严格的管控，这对想要贷款买房的人来说，绝对是一件好事。2、可能会收紧个人住房贷款条件、额度，尤其是房贷利率可能将重新上升，个人消费贷款、信用卡资金也将受到严控，以避免资金违规流入房地产市...

原标题：闽系地产商走下神坛，还有哪些房企财务杠杆高得吓人过去几年是很多闽系地产商的高光时刻，这个群体用最快的行业复合增速创造了地产圈一个又一个话题，同时因为较高的激励手段而闻名地产圈。泰禾集团（000732.SZ）、正荣地产（06158.HK）、融信中国（03301.HK）等闽系地产商在这一轮快速发展中异军突起。但好景不常在，猛如虎的闽系地产商，在地产行业热度退潮来临时，依赖于高财务杠杆带来的增幅开始下滑，继而进入阵痛期。因不断缩减财务杠杆，而面临规模增速乏力的局面，同时经历公司高层动荡和离职，几乎是闽系地产商的通病。业绩大幅下滑首先掉队的是泰禾集团，这家公司过去一年风雨飘摇。裁员、公司高管离职、不断出让项目股权，几乎让这家曾经的焦点房企坠入深渊。一个直观的指标是，泰禾集团的销售规模同比出现下滑，成为主流房企里面下滑较为严重的一家。根据研究机构克而瑞检测数据看，泰禾集团2019年前7月全口径销售额500.7亿元，排名位列第37。而一年前的7月，泰禾集团全口径销售额为775.1亿，排名位列第19。按此测算，泰禾集团销售同比下滑超过30%。在今年4月的一场泰禾内部会议上，泰禾集团董事长黄其森对下一阶段工作部署中的一条是“一定要讲效率，实现高周转”。他说，时间就是金钱，效率就是生命。在高负债的地产行业更是体现得淋漓尽致，泰禾和先进企业相比，差距太大，要严格按照节点和目标落实工作。由于泰禾集团大部分产品均为“院子系”高端别墅产品，其周转速度明显慢于同行。这也给泰禾集团带来了较大的现金流压力。为此，泰禾不断对外出售项目股权，以期“断臂求生”。信用评估公司东方金诚一份报告统计显示，泰禾集团为加大资金回笼力度、缓解债务压力，公司出售了多家项目公司的部分股权，交易标的股权对价合计59.30亿元，债权对价24.25亿元，总对价合计83.56亿元。“泰禾的工资基本是业内最高的，一些重要岗位都安排了AB角，让整个公司的运营效率很低，这也是造成业绩不佳的原因。”一名泰禾内部人士表示。同样增速乏力的还有正荣地产，截至2019年前6个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元，同比增长0.82%。而去年中期，正荣销售增速同比增加170%。2019年7月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币101.01亿元，环比销售下滑20%。考虑到7月是传统淡...

原标题：龙头房企销售普遍下滑，当代置业（01107.HK）中期溢利为何大增47%？8月14日晚，当代置业（01107.HK）发布2019年发布中期业绩报告，财报显示，公司上半年实现收入70.27亿元，同比增长44.6%；公司拥有人应占利润溢5.31亿元，同比增长47%。基本每股收益16.5分，拟每股派息3.29分。（图片来源：公司公告）截止今日收盘，股价报收1.09港元，最新成交额312.42万，最新总市值30.71亿港元。公司曾在8月2日发布盈利预告，绩后股价并没有出现波动。值得注意的是，公司股价从4月10日以来，一直处于下跌状态，累计跌幅约为20%。（图片来源：富途牛牛）当代置业成立于2000年1月，于2013年7月挂牌香港交易所。目前，公司业务分为物业销售、物业投资、酒店经营、房地产代理服务等。具体来看此次业绩报告，数据显示，物业销售为公司主要收入来源，实现营收67.93亿元，同比增长43.2%，在总营收中的占比为96.67%。目前，公司交付物业总建筑面积为60.7万平方米和611个车位，平均交付销售价格分别为1.1万平方米、10.3万个。其它业务占比较小。（图片来源：公司公告）该公司同期毛利率同比上升7个百分点至26.5%，公司表示，系期内交房集中在二线城市，物业销售毛利率增加所致。回顾近几年数据，整体而言，这一指标处于下跌状态，其中2016年表现最差。（图片来源：iFinD）此外，公司资产负债同比上升1.4个百分点至492亿元，近三年资产负债率高达83%以上，并且有上升趋势。（图片来源：iFinD）据相关分析人士表示，此次收入和利润大增，一方面是源于2017年底公司总未结转销售131亿元，而且连同首4个月合约销售，合计近200亿元，据公司介绍，这些未结转销售额基本在2019年确认。另一方面受益于2018年实现已售预收款169亿元，这些收入在2019年爆发，截止目前，公司已售应收款到期日1年以下4.89亿元，同比下降13.7%，1至2年6854万元，同比增长45.2%。（图片来源：公司公告）此外，当代置业于今年上半年共获取8个新项目，新增总建筑面积达约189万平方米，这在一定程度上推动合约销售上升。据资料显示，上半年公司合约销售约为166.68亿元，同比增长24.8%，平均售价1.06万平方米；物业销售全口径回款额约为155.3亿元，整体回款率达90...

原标题：房地产信托踩“急刹车”，小信托公司要断粮了在井喷了6个月之后，下半年以来，房地产信托再度被套上“紧箍咒”，发行数量及规模断崖式下跌。用益信托网数据显示，今年上半年，集合房地产信托成立数量高达2976款，同比增长96.83%，募集资金规模3958.56亿元，同比增长23.49%，平均收益率8.34%；而从下半年开始，集合房地产信托发行数量连月下跌，据不完全统计，8月上半月，仅有47只集合房地产信托成立，数量仅为去年同期的14，募资规模仅为去年同期的16。“如今政策收紧，全行业都在余额管控，有些信托公司甚至暂停了房地产信托业务。”中部一家信托公司内部人士对第一财经记者说。上半年狂欢去年，在集合信托市场，房地产信托无论是发行数量还是募资规模均在低位徘徊，到了今年上半年，则一改颓靡之势。中信建投证券分析师黄文涛认为，2019年上半年，宽信用的部分资金流向了房地产，部分直接体现为金融机构对开发商的贷款，在信用扩张的支持下，2019上半年房地产投资增速站上了2015年以来的高位。从近十年的数据来看，信托融资占房地产开发资金来源的比重高低起伏，占比较高的年份如2011年上半年、2013年、2015年上半年、2017年上半年，尤其是2017年7月份达到了一个历史高点，接近9%。信托资金虽然在房地产开发资金来源的比例整体不大，但边际贡献不可忽视。在房地产项目取得“四证”之前，信托资金作为前端资金的重要来源，对规模较小、流动资金较少、负债率高的房地产企业而言相当重要。对于今年上半年房地产信托的再度火爆，用益信托研究员帅国让对第一财经记者分析，一方面，对于信托公司而言，房地产信托业务可以说是信托公司的重要的业务收入来源，在信托业转型深度期，创新业务经营效率有限的背景下，使得信托公司对传统业务的依赖较强；另一方面房地产企业依然有较强烈的通过信托融资的需求，尤其是在其他融资渠道受限的环境下。北方一家信托公司内部人士也对第一财经记者透露，在上半年国内资产质量普遍不明朗的背景下，信托公司唯有更加依赖房地产信托，相对来说，房地产项目已经形成成熟透明的模式，即使项目出现逾期，也可通过处置抵质押来解决。但值得注意的是，在上半年房地产信托火爆的背后，是平均每只房地产信托产品的募集资金规模在收缩，成本在提升。数据显示，今年上半年，成立的房地产信托产品平均每只募集资金规模仅有1.33亿元，而去年...

原标题：未来3-5年，与担心房价上涨相比，这“两个问题”更值得你关注！2019年即将过去三分之二，如今再回头看看这大半年，从央行、银保监会不断加强涉房涉贷的监管到国家明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段，留给人们最直观的感受就是楼市调控一时半会并不会放松，而且业内也普遍预计，随着调控政策面继续从紧从严，今年剩下的三分之一时间里，楼市基本会保持当前平稳的态势，不会出现太大的波动，换言之，下半年的楼市行情基本明确了。不过，虽然楼市表面平稳，不可否认一点，不少热点城市依然暗潮涌动，期待调控放松的声音仍旧不时出现，这使得购房者对买房问题变得比较纠结，担心此时不买房，未来房价还有可能会上继续。对于这个问题，笔者认为，在防控金融风险与推动脱虚向实的政策背景下，房价不会大起大落的格局基本已定，所以大家基本无需过多担心与纠结。不过，与担心房价再次上涨相比，现阶段另外两个问题可能更值得购房者们关注，即房子质量问题、资金和市场流动性。第一，楼市回归理性，需要重点关注房子的质量问题。过去这两三年时间里，房子的质量问题频频出现，虚假精装修、墙皮脱落、楼盘降标减配等诸如此类。对此，我们可以从以下两个层面来分析。1、随着楼市降温和市场冷静，曾经本末倒置的购房者开始关注房子质量。众所周知，经历了前几年房价的快速上涨，买到就赚到的心态使得开盘售罄一度成为常态，大家纷纷加入到“抢房大战”之中。面对这种行情，大家往往更在乎如何抢到房子，而几乎不考虑房子的质量，这就有点本末倒置了。如今，随着楼市持续降温，购房者的态度发生了变化：一方面，市场开始冷静，也到了交房的时候，大家这时候才想起去关注房屋质量问题。另一方面，房价只涨不跌的预期出现了扭转，在“买涨不买跌”的心理作用下，人们变得更加谨慎和挑剔。对此，绿城房地产建设管理集团董事长李军表示，这两年房子的质量可能是最差的，他一直劝身边的朋友不要买房，谁也不要笑话谁，接下来估计都逃不掉。2、面临融资趋紧和限价等政策，房企为了追逐利润而忽略了房子的质量。众所周知，现金流是房企生存发展的关键支撑因素。在过去这两三年的调控过程中，房企一直面临融资渠道收紧和融资成本上升的问题，叠加购房意愿下滑，靠资金回笼来缓解资金压力也并非易事。在这样的情况下，一些房企抱着收割一波韭菜就离场的心态走上了高周转模式，而一些房企在限价等政策下，“不得不”选择缩减精装、降标减配等方式...

原标题：专家分析：部分城市房价“涨幅难扩大、短期难下跌”国家统计局发布70城房价指数，数据显示，中国7月70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城；环比看，平顶山涨幅1.6%领跑。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析：1、房价指数从房价指数数据看，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄的态势，进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从实际过程看，今年5月份开始银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时，各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督察内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。当前政策基本面不变，政策收紧的情况下，房价涨幅预计会进一步收窄。2、升降城市从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为60个，相比6月份的63个呈现减少的态势。这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经开始主动降价促销，进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意的是，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、短期难下跌”的通道。3、城市排序从房价环比上涨的城市名单看，河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。此类城市楼市政策比较宽松。此前河南开封、洛阳等城市政策调整，其往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一，说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。从房价的同比增幅数据的排名看，西安继续排名第一，即在最近8个月中一直是全国排第一的。考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，预计后续西安房价增幅将会收窄。4、一二三线城市从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、0.7%和0.6%。从环比数据看，相比6月份数据，一线城市和二线城市略有收窄，三线总体持平。其含义在于两点：第一，一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面，利率上升将使得市场交易下滑，进而促进市场进入相对平稳状态；第二，三线城市房价略顽固，涨幅还是比较大，且没有收窄的现象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前，需要今年三季度积极管控。

原标题：楼市继续退烧 7月商品房销售面积下降35.9%1-7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策。8月14日，国家统计局发布前7月房地产投资和销售相关数据。数据显示，今年1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，7月单月商品房销售面积为12997万平方米，比6月下降了35.9%。楼市调控政策的不断施压，被认为是导致市场销售下滑的主因。其他相关的数据也出现下滑态势。今年前7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。这也是今年以来的最低增速。同期，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1—6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。前7月，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。“受调控政策不断施压的影响，房地产企业的销售和融资步伐都在放缓，并进而影响到了投资节奏。”上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，这也使得房地产的数据表现出现全面下滑。今年上半年，部分区域楼市出现“小阳春”，并引发了反弹的动力。但此后，因城施策的楼市政策就不断出台，并迅速使市场得以稳定。根据中原地产的统计，2019年1-7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，比去年同期高出了47次，创历史同期新高。从政策时间上看，7月单月就有56项政策出台。其中，7月31日的中央政治局会议提出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”， 再一次明确了“房住不炒”的指导方向，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。从政策类型上看，今年以来共有18次房地产金融政策推出，“严管”成为大趋势。其中，自7月先后强调严管信托融资和美元债外，央行和银保监会还在8月初分别部署对房地产行业的资金监管。分析人士普遍认为，未来房地产市场将进入下行通道中，投资、销售、融资等相关数据的增速大概率会继续下调。

原标题：调控效应显现 房地产市场日趋理性证券时报e公司讯，15日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，7月商品住宅销售价格涨幅总体稳定，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度回落或与上月相同。业内人士表示，中央政治局会议此前提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，表明房地产调控的方向不会改变。在此背景下，未来房价或呈现“城市分化、预期稳定”态势。

8月15日，国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定，各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。中原地产发布的调控数据显示，7月份单月全国房地产调控政策次数高达56次，6月份单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超5月份的41次。今年前7个月全国房地产调控政策高达307次。从国家统计局发布的数据来看，7月份，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降，三线城市涨幅均与上月相同。初步测算，7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示，从统计局发布的70城房价指数来看，呈现明显的“城市分化、预期稳定”态势，不同城市之间的分化愈加明显。一线城市的商品房价格稳中有升，4个一线城市新建商品住宅和二手房价格环比双双上涨0.3%，显示出一线城市的楼市依然保持了相对“小恒温”。 一线城市的楼市稳定性在全国表现得最为明显，和长期从严调控以及限价等政策有着直接关系。刘建伟表示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7个百分点、0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7个百分点、0.8个百分点。8月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进...

原标题：利率汇率双重压力 房企美元债提前赎回升温图片来源：摄图网美元升值打破了此前房企融资的战略部署，随着美元兑人民币破7，为了降低融资成本，不少房企不得不考虑提前还债，以减轻自己的压力。多家房企提前还债减负8月12日，中骏集团控股有限公司发布公告称，完成赎回2020年到期的3.5亿美元10%优先票据及除牌。佳兆业集团控股有限公司8月11日宣布，就其尚未到期3亿美元票面利率12%的2019年12月到期优先票据，该公司已收到参与收购票据本金总额1.613亿美元的指示，占整体未到期2019年票据本金总额的53.77%。佳兆业表示，本次交易有助于佳兆业减少债务，改善债务结构并降低未来利息支出，同时也显示出公司积极管理债务的坚定决心。据悉，继今年6月佳兆业集团回购2.5亿美元票面利率7.25%，于2020年6月到期的优先票据后，此次为佳兆业集团今年第二次回购美元债。8月5日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，公司已提前赎回并注销2.5亿美元将于2020年到期的7.75%优先票据，支付的赎回价总额为2.58亿美元。公告披露，于完成赎回后，该等票据将被注销及自联交所除名。公司已向联交所申请撤回该等票据的上市。据悉此为旭辉继今年6月主动赎回1.5亿美元优先票据以来，再次提前偿还美元债券。截至目前，今年旭辉已经主动赎回共4亿美元优先票据。公司CFO杨欣表示，这是旭辉顺应国家针对房地产企业的“去杠杆、控负债”要求，加强自身财务稳健性的举措，也是旭辉主动作为，延长债务久期、控制融资成本、优化负债结构的安排。而在7月也有两起偿债，7月17日富力地产赎回于2019年到期的1.5亿美元优先票据；7月龙光地产拟提前赎回尚未偿还的2.6亿美元优先票据。据中原地产研究中心统计数据显示，在最近几个月美元汇率的波动下，多家房地产企业赎回了之前的美元融资，合计已经超过10亿美元。而且从趋势看，预计还有多家房企将会提前赎回。中原地产首席分析师张大伟在接受21世纪经济报道记者采访时分析认为：房企赎回美元的原因主要是因为汇率变化较大，既要考虑利率成本，又要考虑汇率成本，海外融资成本陡增。此前，由于部分房企境内融资难度较大，且7月份以前，境外债融资环境相对宽松，美元债融资成本出现下降，导致2019年地产美元债发行放量，2019年1-7月地产美元债总计发行588亿美元，发行金额几乎与去年全年持平。未来一年，地产...

原标题：7月房价风向：二线城市“抬头” 20城二手房下行图片来源：摄图网“最近又开始刷手机了。” 8月15日，成都一家创业公司的工程师拓安（化名）告诉21世纪经济报道记者。拓安说的“刷手机”，其实是指看链家等房产交易APP。拓安说，2017年底他刚入职时，因为周边同事都是入职没多久的大学生，“刚需”逼迫下都对买房十分热衷。在一位已经“上车”的同事带动下，大家都下了不少相关APP，经常在工作之余翻看。不过，拓安注意到，随着不少同事被“限购”的期限已过，已经有了购房资格，再加上最近有不少当地市场“触底回暖”的消息传出，让他和不少同事开始蠢蠢欲动，“我自己也准备国庆后开始着手看房”，拓安说。8月15日，国家统计局发布70城房价数据。数据显示，上半年北京等一线城市楼市回暖后，不少二线城市在7月开始复苏，涨幅开始靠前。统计局数据显示，7月，成都新房价格环比上涨1.3%，在70个城市中位列第5，排名位于成都之前的，还有厦门和西安两个二线城市。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，一线城市由于供应放量，表现将明显好于去年同期；二线城市下半年总体保持平稳，供应放量的二线城市下半年表现将好于去年，比如南京、武汉和苏州；三四线城市下半年仍将保持回落态势。部分二线楼市松动国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份商品住宅销售价格变动情况时表示，7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。从房价上涨和下跌的城市数量看，7月，房价上涨的城市数量为60个，相比6月份的63个有所减少。具体来看，新建商品住宅方面，一线城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月略有扩大；二线城市房价环比上涨0.7%，涨幅有所回落；三线城市房价环比上涨0.7%，涨幅不变。此外，还有20个城市开始出现二手房价格环比下降。其中，不乏北京、天津、青岛等热点城市。二手住宅方面，一线销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月略有扩大。三线城市销售价格环比上涨0.7%，涨幅仍不变。不过，尽管“总体稳定”，但如果聚焦具体城市，21世纪经济报道记者发现，不同城市之间、城市内部不同板块之间，市场分化越发明显。其中，部分三四线城市被认为开始进入下行周期。7月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》称，6月房价下滑较明显的区域是四川和珠三角周边城市。三四线城市中，自贡、遂宁以及乐山三市...

原标题：住房保障立法要满足公众美好期待各级政府是住房保障的重要责任主体，唯有夯实政府责任，从土地、财政、税收、金融等方面给予住房保障大力支持，才能提供更多保障房房源，以满足中低收入人群的住房需求。住房保障不可能一下子解决所有住房困难群体的住房问题，只有分清轻重缓急，对不同群体采取不同对策，才能推动住房保障政策逐渐完善。“虽然我国居民居住条件已有较大改善，但住房保障工作仍面临一定挑战。”住房和城乡建设部相关负责人近日透露，我国将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。公众对住房保障立法期待已久。2008年10月，十一届全国人大常委会出台的五年立法规划就包括了制定《住房保障法》，之后据说已经形成征求意见稿，但最终没有下文。这些年来，有关住房保障立法的消息不时出现，但都没有实质性进展。今年5月，国务院办公厅印发的《国务院2019年立法工作计划》中，明确列入提请全国人大常委会审议《城镇住房保障条例》。这意味着，舆论长期呼吁的住房保障立法，终于有了比较确切的消息。从《国务院2019年立法工作计划》和住建部相关负责人透露的信息来看，住房保障立法思路很明确，既包括夯实政府责任，为保障房管理提供法律依据，又包括对不同城市、不同收入人群采取不同的住房保障方式，这样的立法思路符合我国国情。各级政府是住房保障的重要责任主体，唯有夯实政府责任，从土地、财政、税收、金融等方面给予住房保障大力支持，才能提供更多保障房房源，以满足中低收入人群的住房需求。同时，保障房分配、退出等后续管理也需要政府履行监管责任。所以，住房保障立法核心在于夯实政府责任。未来，对于人口净流入较多、住房保障需求较大的大中城市，既加大公租房保障力度，又因地制宜发展共有产权住房，这种考虑符合国情市情。另外，对低收入住房困难家庭实现应保尽保，对中等偏下及以下收入住房困难家庭在合理轮候期内予以保障，对重点困难群体实施精准保障，也符合基本国情。住房保障不可能一下子解决所有住房困难群体的住房问题，只有分清轻重缓急，对不同群体采取不同对策，推动住房保障政策逐渐完善，从政府角度来说才是可承受的，从公众角度来说也是可以理解的。不过，住房保障核心在于保障房供应量，立法如何确保保障房供应满足需求是最大看点。住房保障立法理应尽量满足公众对美好生活...

原标题：房地产市场念好“稳字诀”(锐财经)8月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况最新统计数据。7月份，房地产市场稳字当头，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或相同。相关人士指出，随着相关调控措施逐步见效，楼市更趋平稳。接下来，“房住不炒”的定位不会改变，房地产市场有望继续保持平稳态势。房价涨幅总体稳定“7月份，各地始终坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。看环比，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。看同比，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。“结合最近几个月的数据来看，房价涨幅总体出现了一定程度的回落，预期也相对稳定，相关调控措施逐步见效。”中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈在接受本报记者采访时说。销售面积有所下降房价稳，房地产开发投资也是稳字当头。根据统计局数据，前7月，房地产开发投资同比增长10.6%，增速比上半年回落0.3个百分点。房地产开发企业房屋新开工面积增长9.5%，增速回落0.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款下降27.6%，降幅与1-6月份持平。“下半年以来，大中房企的买地节奏趋于放缓，稳地价导向下房企拿地更...

原标题：中国房价什么时候会下跌？虽然中国房价表面上还没有出现大跌，但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后，各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策，下半年房地产市场正在逐步转冷。同时，中央政府也再三强调：“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念，已经深入人心。今年下半年房地产就已经开始了调整，可能一手房受到价格限制，大家还感觉不出来，但是二手房市场降温趋势逐步明显，未来一二线城市房价会稳中有降，而三四线城市会出现较明显的分化。因为，前期三四线城市在短期内上涨过快，所以，不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。可能有人会问，你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢？主要有以下几个原因：首先，过去房价大涨，主要是国内经济形势大好，房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期，美联储也开始降息，国内经济下行压力在增加，目前房价又处于历史高位，在这样的背景下，购房者对未来收入增长预期开始下降，而炒房者也因经济下行，对进入楼市炒房处观望状态。再者，新一轮房地产调控已经展开，不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率，有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是，下半年银行房贷开始全面收紧，今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时，今年7月底，中央召开政治局会议，除强调“房住不炒”外，还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。再次，中国居民加杠杆也已经到了尽头，现在要进入降杠杆周期。资料显示，在中国居民家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然，中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨，未来不是愿不愿意加杠杆的问题，而是有没有能力加的问题。此外，中国房地产的总市值达到450万亿人民币，这相当于美国和欧洲，再加上日本等国家房地产总市值。如果房价继续大涨，那岂不是市值要买下全世界了？这说明国内房地产泡沫破沫已经很大，需要去投资化、去杠杠化，否则后患无穷。最后，本轮房价上涨从2015年下半年开始，涨到今年已经四年了，期间除了少数地区房价出现下跌，但多数地区房价不是高位盘横，就是已经轮涨一遍。2015年之前，是以炒房者为主，而在这之后，是大量投资性需求民众集中入市，他们也想分得房价上涨的一杯羹。各城市该买房的都买了，当地居民已经明显处于饱和状态。在经历了这一轮房价...

（原题为《加快“房住不炒”长效机制建设》）近日举行的中央政治局会议不仅再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制”，更明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。从7月底至8月初，全国多座城市相继出台了新的楼市调控措施，引发各界广泛关注。如杭州市、南京市多家银行上调了房贷利率；合肥市则明确对问题多发房企，从严控制银行贷款、预售资金和备案价格。本轮房地产调控已近三年，调控取得了实质性的成效。一方面，全国商品房销售面积和销售额增幅今年均降至调控以来的低点，表明楼市泡沫在一定程度上受到压缩；另一方面，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅涨幅总体持续呈回落态势，一些一二线城市更是从根本上逆转了房价过快上涨的状况。同以往历次楼市调控相比，本轮调控的复杂性在于，各地商品房供需状况差异很大，存量、增量及其潜力也不一样，一些地区在调控的同时还要兼顾“去库存”目标。就全国而言，“去库存”确是“三去一降一补”的一项重要内容。各地贯彻中央要求，因城施策，一城一策，落实地方政府主体责任，在实现“去库存”目标方面也取得了明显进展，全国商品住宅待售面积比最高点时减少了约2.2亿平方米，成绩来之不易。但无论是观察楼市调控进程，还是着眼房地产发展走势，各地还存在着一定程度的不平衡，有些地区调控效果还曾出现反复，这与一些地方经济对房地产业过度依赖有关。贯彻中央政治局会议精神和部署，做好下半年经济工作，必须坚持“房住不炒”这一定位不动摇，从各地实际情况出发，采取切实有效的调控措施。需要明确的是，“因城施策，一城一策”是为了更好地有针对性地调控，不是着眼短期增速放松调控。因此，不能为了短期经济增速放松调控，以致带来楼市泡沫和金融风险。一是认真梳理本地区已经出台的楼市调控措施，针对新情况新问题加以完善。楼市调控的目的是落实“房住不炒”定位，遏制投资投机性购房，防范泡沫及金融风险，让房价向符合价值的方向合理回归，更好地满足民众的刚需和改善性需求。虽然各地出台的调控措施内容各异，但大致都可归入限购、限贷、限外、限售、限价、加大土地供应等若干方面。限购、限贷、限外可有效抑制总需求，但也会影响刚需和改善性需求，因而下一步需要根据地方实际情况分类施策。二是把行之有效的措施纳入房地产长效管理机制。长效机制不是完全脱离各项调控措施另搞一套，而是在现有调控措施基础上的完善和健全。长效管理机制...